雅虎香港財經 觀望氣氛帶動租務市場 回報高樓盤有這些特色
樓價拾級而下，用家持觀望態度轉買為租，令租金反而受到需求支持；對買樓收租的投資者而言，應如何選選高租金回報率的物業？數據顯示新界東的租金回報率跑贏全港，當中又以中小型單位最搶手。
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自2009年起樓價進入上升軌道，當年租金回報率高達五、六厘的誇張現象，雖然此現象已不復見，但受到最近樓價下跌帶動，部分樓盤開始重上三厘水平。中原統計全港最新租金回報率為2.52%，創下30個月新高，按月升0.02%；該行認為息口持續上升，樓價跌勢未止，預期CRI回報率走勢繼續向上追趕H按息的升勢，短期目標為重上3厘水平。
新界東領風騷 港島不升反跌
全港各區以新界東的租金回報率表現最佳，屬四區當中最接近三厘水平，達2.79%，並創35個月新高，另外九龍區亦有後來居上之勢，以2.71%名列全港第二位，排第三位是2.68%的新界西，而一向樓價偏高的港島區則長期墊底，最新租金回報率不升反跌，只有2.49%。
此外單位面積亦是投資者要考慮因素之一﹐香港家庭每戶人數少，令較小型單位較為吃香，租金回報指數亦間接反映此現象。中原數據顯示，中小型單位回報率為2.62%，反之大型單位只有2.04%，比港島區的平均租金回報更低。
中小型單位跑贏租金回報
新盤及半新盤樓價偏高，而且前者短時間有大量放租盤源，拉低租金回報表現，但近日成交反映新盤亦有不俗表現，以剛在本月入伙的大圍站上蓋柏傲莊I，最新一宗租務成交為一期3A座高層B室，面積663方呎以2.65萬元租出，實用呎租40元，租金回報約2.4厘。
另一個新界東例子為大埔天鑽16座508方呎單位，業主於2019年以633萬元購入，最近以1.6萬元租出，租金回報率高達3%，比全港平均值更高。
反觀大單位租金回報表現差強人意，啟德龍譽2A座高層A室，面積1,146方呎以4.5萬元租出，業主於2017年以約2,888萬元購入單位，回報率僅1.9厘。
租金回報達3%屋苑有這些
據全港主要大型屋苑數據，港島區租金回報最高的包括西環嘉輝花園（3.27%）、灣仔嘉薈軒（3.24%）；九龍有九龍灣得寶花園（3.24%）、美孚新村（3.23%）、黃埔新邨（3.19%）；新界東有河畔花園（3.38%）、沙田中心（3.32%）、銀禧花園（3.24%）、太湖花園（3.20%）、沙田第一城（3.17%）、富豪花園（3.03%）；新界西包括麗都花園（3.32%）、荃威花園（3.22%）、美景花園（3.21%）及豫豐花園（3.01%）。
總括而言，「新界東」及「中小型單位」可以說是投資客的關鍵詞，不過大家要注意置業是長線投資，其租金回報率受到購入樓價、市場氣氛等因素影響隨時升跌，不能單憑現時的租金回報作為入市唯一標準，買家亦要衡量自身供樓負擔。
