雅虎香港財經 訪港旅客破千萬 全新酒店仍全幢賣？
旅發局公布，今年頭五個月訪港旅客已破1000萬人次，有信心全年訪港人客可達2600萬人次。酒店入住率亦報喜，四月酒店平均入住率已回升至86%。旅遊業逐步恢復元氣，但荔枝角仍有全幢全新酒店放售，究竟係業主睇淡後市，抑或趁好消息出貨？
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高入住率不代表滿客
凡事不能睇表面，逾八成平均入住率，並不代表酒店客似雲來。旅發局總幹事程鼎一解畫，指86%入住率不等於酒店滿客，首先是有三成住客為以月租方式入住的本地人，其次是酒店因為人手不足，只開放三分二房間予旅客租住。
扣除上述兩條數，酒店實際可能只有逾半入住率。另一難題是房價，四月平均房價為每晚1500元，但實際上位置較偏遠的酒店，官網報價仍只是數百元。今次委託仲量聯行放售的荔枝角「旭逸雅捷酒店．荔枝角」酒店，前身為商廈，去年才完成酒店改裝工程，雖然是全新酒店，但嘗試在官網訂房，房價平至300元有交易。現時酒店人手不足，請人出手不能太低，以數百元房價經營，都可以想像有點吃力，業主趁本港旅遊業復常放盤離場確實可以理解。
酒店位置既是弱點又係優勢
荔枝角論交通都算方便，「旭逸雅捷酒店．荔枝角」酒店仍要用平價吸客，相信是與酒店位置有關。酒店位處荔枝角永康街，鄰近明愛醫院及天主教南華中學，與最就近的港鐵站出口其實有大段距離。
座落於永康街另一問題，是周邊路段都夾雜著工廈、貨倉，有大量貨車、貨Van出入，亦不時有工人上落貨，想像一下旅客提著喼，大熱天時由港鐵站行到永康街，不單辛苦亦有點狼狽。另外該路段到晚上又頗幽靜，對夜歸又人生路不熟的旅客都有點壓力。
不過酒店位置的弱點，對本地客來講又可能係優勢。對月租本地客來講，月租合理房間企理，行多數個街口不成問題。月租客本身在荔枝角、葵涌或油尖旺返工，酒店位置已算便利。上月在大角咀開業的WEAVE STUDIOS – KOWLOON WEST，據悉在預租時雙人房頗受區內租客歡迎，反映毗鄰旺區的酒店式住宅有一定需求。「旭逸雅捷酒店．荔枝角」酒店本身已提供月租服務，估計業主都自信酒店房間設計，都可以吸引經營服務式住宅的財團收購。
值得一提是酒店位置原來潛藏重建價值，據報酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」，換言之長遠而言有重建價值。除了土地用途規限，酒店隔離有一列舊樓，或因而將來被發展商睇中一次過合併重建。業主與其捱平租死守，現時趁勢出售套現離場，都符合投資要趁勢智慧。
