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訪港旅客破千萬 全新酒店仍全幢賣?

今年頭五個月訪港旅客逾千萬人,去年才完成改裝工程的「旭逸雅捷酒店.荔枝角」卻賣盤,業主是否仍睇淡旅遊業前景?
今年頭五個月訪港旅客逾千萬人,去年才完成改裝工程的「旭逸雅捷酒店.荔枝角」卻賣盤,業主是否仍睇淡旅遊業前景?

旅發局公布,今年頭五個月訪港旅客已破1000萬人次,有信心全年訪港人客可達2600萬人次。酒店入住率亦報喜,四月酒店平均入住率已回升至86%。旅遊業逐步恢復元氣,但荔枝角仍有全幢全新酒店放售,究竟係業主睇淡後市,抑或趁好消息出貨?

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高入住率不代表滿客

凡事不能睇表面,逾八成平均入住率,並不代表酒店客似雲來。旅發局總幹事程鼎一解畫,指86%入住率不等於酒店滿客,首先是有三成住客為以月租方式入住的本地人,其次是酒店因為人手不足,只開放三分二房間予旅客租住。

扣除上述兩條數,酒店實際可能只有逾半入住率。另一難題是房價,四月平均房價為每晚1500元,但實際上位置較偏遠的酒店,官網報價仍只是數百元。今次委託仲量聯行放售的荔枝角「旭逸雅捷酒店.荔枝角」酒店,前身為商廈,去年才完成酒店改裝工程,雖然是全新酒店,但嘗試在官網訂房,房價平至300元有交易。現時酒店人手不足,請人出手不能太低,以數百元房價經營,都可以想像有點吃力,業主趁本港旅遊業復常放盤離場確實可以理解。

「旭逸雅捷酒店.荔枝角」位處荔枝角永康街,鄰近明愛醫院及天主教南華中學,與最就近的港鐵站出口其實有大段距離。
「旭逸雅捷酒店.荔枝角」位處荔枝角永康街,鄰近明愛醫院及天主教南華中學,與最就近的港鐵站出口其實有大段距離。 (winhorse via Getty Images)

酒店位置既是弱點又係優勢

荔枝角論交通都算方便,「旭逸雅捷酒店.荔枝角」酒店仍要用平價吸客,相信是與酒店位置有關。酒店位處荔枝角永康街,鄰近明愛醫院及天主教南華中學,與最就近的港鐵站出口其實有大段距離。

座落於永康街另一問題,是周邊路段都夾雜著工廈、貨倉,有大量貨車、貨Van出入,亦不時有工人上落貨,想像一下旅客提著喼,大熱天時由港鐵站行到永康街,不單辛苦亦有點狼狽。另外該路段到晚上又頗幽靜,對夜歸又人生路不熟的旅客都有點壓力。

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不過酒店位置的弱點,對本地客來講又可能係優勢。對月租本地客來講,月租合理房間企理,行多數個街口不成問題。月租客本身在荔枝角、葵涌或油尖旺返工,酒店位置已算便利。上月在大角咀開業的WEAVE STUDIOS – KOWLOON WEST,據悉在預租時雙人房頗受區內租客歡迎,反映毗鄰旺區的酒店式住宅有一定需求。「旭逸雅捷酒店.荔枝角」酒店本身已提供月租服務,估計業主都自信酒店房間設計,都可以吸引經營服務式住宅的財團收購。

上月在大角咀開業的WEAVE STUDIOS – KOWLOON WEST,據悉在預租時雙人房頗受區內租客歡迎,
上月在大角咀開業的WEAVE STUDIOS – KOWLOON WEST,據悉在預租時雙人房頗受區內租客歡迎,

值得一提是酒店位置原來潛藏重建價值,據報酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」,換言之長遠而言有重建價值。除了土地用途規限,酒店隔離有一列舊樓,或因而將來被發展商睇中一次過合併重建。業主與其捱平租死守,現時趁勢出售套現離場,都符合投資要趁勢智慧。