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誠哥盤 #LYOS「撻訂貨」重售 前買家恐失近 「5球」

長實已屆現樓的洪水橋#LYOS,早前連錄15宗「撻訂」個案。發展商表明,若單位重售後以較低價錢賣出,將向未有完成買賣合約的買家追討差價。

樓盤於昨天「劈價」最多三成二推售28伙,包括那15伙撻訂單位。最終單日沽出6伙,包括4伙重售單位。其中C座G樓及1樓19室的花園複式戶,實用面積778平方呎,屬三房間隔,連24平方呎平台、351平方呎花園及306平方呎天台,以約1323.3萬元重新售出,呎價約1.7萬元。看回成交紀錄冊,單位原於2021年11月以1565萬元成交,當時的呎價是約2萬元。即新成交價較兩年半前,賣平241.7萬元或約一成半,意味發展商可以追收這筆差額。若計及已遭沒收樓價一成半或234.75萬元的訂金,料原買家實際損失或逾476萬元,帳面可以說輸掉1伙一房戶,是損失最多的撻訂個案。

上個周末,除了#LYOS外,新地旗下元朗現樓The YOHO Hub II也次輪銷售213伙,最後合共沽出204伙。連同首輪開售,項目至今已累售414伙,佔可推售單位約九成八。踏入5月,發展商推新盤步伐明顯減慢,似乎正觀察市場的承接力。可能見The YOHO Hub II銷情理想,多個新盤也接力公布最新部署。同為鐵路盤的會德豐日出康城12B期PARK SEASONS,昨日原價加推90伙,涵蓋一房開廚至兩房梗廚間隔。全數單位低於800萬,折實平均呎價15122元,最快本周末展開新一輪銷售。發展商也同時更新了前兩張價單中8伙餘貨,加價約百分之0.5。

焦點落於一手,二手市場則要繼續受壓。在過去周末,主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎4至7宗。雖然較上周有輕微回升,但仍然維持單位數。二手持續淡靜,不少放盤業主都擴大減幅,希望盡快沽出單位,但結果卻截然不同。其中馬鞍山迎海.星灣一間花園連複式特色戶,原業主要勁蝕逾千萬元離場。單位來自19座地下,實用面積3108平方呎,連1070平方呎花園,屬四房四套間隔。原業主於2018年以5603.4萬元連兩個車位買入,今年1月以蝕讓價4700萬元放盤。最終累減600萬元,以4100萬元連兩個車位沽出,呎價約1.3萬元。換言之,原業主持貨6年多,帳面蝕逾1500萬元,單位於期內貶值兩成七。

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