誠哥盤 #LYOS「撻訂貨」重售 前買家恐失近 「5球」

長實已屆現樓的洪水橋#LYOS，早前連錄15宗「撻訂」個案。發展商表明，若單位重售後以較低價錢賣出，將向未有完成買賣合約的買家追討差價。

樓盤於昨天「劈價」最多三成二推售28伙，包括那15伙撻訂單位。最終單日沽出6伙，包括4伙重售單位。其中C座G樓及1樓19室的花園複式戶，實用面積778平方呎，屬三房間隔，連24平方呎平台、351平方呎花園及306平方呎天台，以約1323.3萬元重新售出，呎價約1.7萬元。看回成交紀錄冊，單位原於2021年11月以1565萬元成交，當時的呎價是約2萬元。即新成交價較兩年半前，賣平241.7萬元或約一成半，意味發展商可以追收這筆差額。若計及已遭沒收樓價一成半或234.75萬元的訂金，料原買家實際損失或逾476萬元，帳面可以說輸掉1伙一房戶，是損失最多的撻訂個案。

上個周末，除了#LYOS外，新地旗下元朗現樓The YOHO Hub II也次輪銷售213伙，最後合共沽出204伙。連同首輪開售，項目至今已累售414伙，佔可推售單位約九成八。踏入5月，發展商推新盤步伐明顯減慢，似乎正觀察市場的承接力。可能見The YOHO Hub II銷情理想，多個新盤也接力公布最新部署。同為鐵路盤的會德豐日出康城12B期PARK SEASONS，昨日原價加推90伙，涵蓋一房開廚至兩房梗廚間隔。全數單位低於800萬，折實平均呎價15122元，最快本周末展開新一輪銷售。發展商也同時更新了前兩張價單中8伙餘貨，加價約百分之0.5。

焦點落於一手，二手市場則要繼續受壓。在過去周末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎4至7宗。雖然較上周有輕微回升，但仍然維持單位數。二手持續淡靜，不少放盤業主都擴大減幅，希望盡快沽出單位，但結果卻截然不同。其中馬鞍山迎海．星灣一間花園連複式特色戶，原業主要勁蝕逾千萬元離場。單位來自19座地下，實用面積3108平方呎，連1070平方呎花園，屬四房四套間隔。原業主於2018年以5603.4萬元連兩個車位買入，今年1月以蝕讓價4700萬元放盤。最終累減600萬元，以4100萬元連兩個車位沽出，呎價約1.3萬元。換言之，原業主持貨6年多，帳面蝕逾1500萬元，單位於期內貶值兩成七。

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