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講經|買樓花包賺?|李鴻彥

過去一段不短的時間,我均以非常溫和口吻聲線提出,樓市平穩發展。但香港經歷風雨後,面目全非,你可以說這種面目全非是由亂到治、由治到興,隨你喜歡,但我想說的是這種變化,足以令以往那些認為香港樓市只升不跌的觀念,根植了相反的苗頭,用廣告話去講,即是今時今日的香港與那年那月的香港不一樣,那年那月香港樓市只升不跌的憧憬已一去不復返。

以往提出,香港樓市受3+1因素影響,包括1)聯滙(資金進出)、2)經濟狀況(失業率上升或經濟衰退下不敢買樓)及3)政治因素。

美國加息影響了聯滙部份,港元轉強不利樓股,資金流出令拆息上升,不利樓市;至於經濟因素同時受美國加息及中國因素夾擊,雖然目前失業率偏低兼GDP對辦,但具世界觀的香港人十分聰明,在經濟環境及息率走勢未明下按兵不動,凍結樓市需求;最後是政治因素影響下,中產移居,變相降低了需求。

以上是3大因素,咁+1呢?這個因素十分抽象。今時今日,Z世代及Alpha世代有幾多人的主動目標是買樓上車?主動目標是指自己由心出發希望買樓置業,而不是父母課金代為買樓。如果自2003年一直升的樓市出現拐點,將有機會陷入長期平穩發展的格局,自住也要考慮樓價平穩發展因素。

剛剛拍攝了一個節目 ,主題就是講買樓花「見紅」,特別是長實(1113)一向以貨如輪轉作為營運策略,長實減價一定有其考慮,而香港奉行自由市場經濟,買樓賺了錢,發展商不會要求你分成;當然,樓花出現負資產,亦很難要求發展商「主持公道」。

李鴻彥

https://www.facebook.com/LeeHungYinJoe

註:專欄作家言論不代表本網立場

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