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豪宅寫字樓玩二合一 至少有兩大好處?

佐敦新盤高臨,正正是位於彌敦道黃金地段。
佐敦新盤高臨,正正是位於彌敦道黃金地段。

彌敦道屬於傳統購物區,很難想像會有全新住宅盤開售。不過佐敦新盤「高臨」,正正是位於彌敦道黃金地段,這個新盤另一獨特之處,是將寫字樓與住宅二合為一,從項目位置及定位看,此設計原來至少有兩大好處。

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「高臨」剛公布價單,首批推售52伙,面積介乎269至545方呎,入場單位折實479.3萬元。發展商資本策略指開價較市價有兩成折讓,相信項目可吸引年輕專業人士。

彌敦道豪宅新盤入場「五球」有找,折實均價19,388元較四年前同區新盤低19%固然搶眼,項目的設計亦是另一焦點,項目基座設有4層商舖,另外設有多達7層寫字樓及兩層停車場,令項目成為集合商舖、寫字樓及住宅於一身的混合型大廈。

「高臨」住宅面向彌敦道,不得不考量嘈音及景觀問題。
「高臨」住宅面向彌敦道,不得不考量嘈音及景觀問題。 (winhorse via Getty Images)

住宅基座較常見規劃是設有商場或戲院,不過基座為寫字樓亦非全新設計,部分旺區較舊式住宅,基座數層樓面會有教育機構租用,主要用作教學及辦公空間,功能上與寫字樓無分別。

不過設置多達7層就較罕見,此設計第一項好處是「墊高」住宅樓面。「高臨」住宅面向彌敦道,不得不考量嘈音及景觀問題,由商舖及寫字樓「墊高」後,12樓至31樓才是住宅所在,既可避開彌敦道人車嘈音,亦令單位享有開揚景觀,發展商更透露約一半單位可享海景,可見「墊高效應」的威力。

另一項好處是增加吸納租戶優勢,按現時的消費市道,假如「高臨」的住宅基座樓面均為商舖,要全數租出都是一大挑戰。將7層改為寫字樓,在寫字樓空置率高企情況下,似乎未必是如意算盤。但原來這一段彌敦道商廈有一類強力租戶,便是醫生及醫療機構。項目斜對面的恆成大廈,便是九龍知名的「醫生大廈」,匯聚多間專科診所、醫療及體檢中心,高臨的7層寫字樓如招攬到醫療產業租客,不單可鎖定租金收入,更可提升寫字樓形象。

「高臨」基座的7層寫字樓,要成為「醫生大廈」,關鍵條件之一是發展商保留寫字樓部分長線收租,假如發展商決定拆售,小業主各有取態,就較難招攬同一「主題」行業。不過項目合資夥伴為加拿大退休金計劃投資委員會,以這類財團的投資風格,相信較有機會保留寫字樓作長線收租吧。

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佐敦新盤|高臨首批52伙入場費479萬 折實均價19388元較4年前同區新盤低19%