雅虎香港財經 豪宅寫字樓玩二合一 至少有兩大好處？
彌敦道屬於傳統購物區，很難想像會有全新住宅盤開售。不過佐敦新盤「高臨」，正正是位於彌敦道黃金地段，這個新盤另一獨特之處，是將寫字樓與住宅二合為一，從項目位置及定位看，此設計原來至少有兩大好處。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
寫字樓加住宅唔係新嘢
「高臨」剛公布價單，首批推售52伙，面積介乎269至545方呎，入場單位折實479.3萬元。發展商資本策略指開價較市價有兩成折讓，相信項目可吸引年輕專業人士。
彌敦道豪宅新盤入場「五球」有找，折實均價19,388元較四年前同區新盤低19%固然搶眼，項目的設計亦是另一焦點，項目基座設有4層商舖，另外設有多達7層寫字樓及兩層停車場，令項目成為集合商舖、寫字樓及住宅於一身的混合型大廈。
住宅基座較常見規劃是設有商場或戲院，不過基座為寫字樓亦非全新設計，部分旺區較舊式住宅，基座數層樓面會有教育機構租用，主要用作教學及辦公空間，功能上與寫字樓無分別。
不過設置多達7層就較罕見，此設計第一項好處是「墊高」住宅樓面。「高臨」住宅面向彌敦道，不得不考量嘈音及景觀問題，由商舖及寫字樓「墊高」後，12樓至31樓才是住宅所在，既可避開彌敦道人車嘈音，亦令單位享有開揚景觀，發展商更透露約一半單位可享海景，可見「墊高效應」的威力。
另一項好處是增加吸納租戶優勢，按現時的消費市道，假如「高臨」的住宅基座樓面均為商舖，要全數租出都是一大挑戰。將7層改為寫字樓，在寫字樓空置率高企情況下，似乎未必是如意算盤。但原來這一段彌敦道商廈有一類強力租戶，便是醫生及醫療機構。項目斜對面的恆成大廈，便是九龍知名的「醫生大廈」，匯聚多間專科診所、醫療及體檢中心，高臨的7層寫字樓如招攬到醫療產業租客，不單可鎖定租金收入，更可提升寫字樓形象。
「高臨」基座的7層寫字樓，要成為「醫生大廈」，關鍵條件之一是發展商保留寫字樓部分長線收租，假如發展商決定拆售，小業主各有取態，就較難招攬同一「主題」行業。不過項目合資夥伴為加拿大退休金計劃投資委員會，以這類財團的投資風格，相信較有機會保留寫字樓作長線收租吧。
伸延閱讀：
