豪宅蝕讓潮紅山半島輸千萬

大潭紅山半島洋房傳以6,000萬元沽出。

豪宅市場近月連錄多宗大額損手及劈價個案。大潭紅山半島一幢洋房，市場放盤多時，累劈2,500萬元，市傳以6,000萬元沽出，帳面貶值約1,000萬元。而西南九龍瓏璽一個兩房戶，在兩個月內累減204萬元易手。

市場消息透露，紅山半島一幢雙號洋房，實用面積近2,600方呎，去年首季已開價8,500萬元放售，其後叫價隨市況調整。由於物業已交吉多時，近期減幅擴大，上周劈至6,280萬元後，在過去周末期間，獲逾30組客到場參觀，再減280萬元終售出，呎價2.3萬元。資料顯示，原業主持貨不足十年，單位貶值逾14%。而早於去年初，該項目棕櫚徑雙號屋，面積相若，以8,000萬元易手，呎價逾3萬元。

事實上，豪宅市場近月已連錄大額跌價成交。金鐘星域軒一個複式單位上月以4,438萬元登記售出，原業主持貨三年，單位帳面貶值約1,120萬元，並料需另付10%額外印花稅。

澄碧邨未鬆綁損手沽

另外，資料顯示，月前大嶼山澄碧邨18座個高層戶，實用面積822方呎，於五月底以288萬元登記售出，呎價3,504元。原業主一七年底以305萬元購入，未計辣招稅，帳面已蝕約17萬元。

個別業主趁機極速劈價走貨。利嘉閣蔡詠詩稱，瓏璽6A座高層C室，實用面積524方呎，五月初放盤開價1,400萬元，終以1,196萬元「筍價」沽出，呎價約22,824元。原業主持貨近九年，物業僅升值約16%。

代理籲撤辣 激活交投

西貢村屋減幅亦明顯。世紀21奇豐廖振雄指，大坑口村雙號連天台村屋，累減230萬元後，以1,250萬元獲承接，減幅達15.5%。他認為，樓市撤辣可增加放盤量，亦令業主可增持單位，同時可以激活各類物業交投。

中型單位回報創新低

事實上，失去租金回報支持，是樓價急跌原因。據差餉物業估價署最新公布，截至五月份的私人住宅租金回報率臨時數字，實用面積約753至1,075方呎中型單位回報率僅2.1厘，創同類新低。實用面積約1,722方呎或以上大型單位更下挫至1.9厘，為一八年三月後最低。

部分豪宅蝕讓及劈價個案