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豪言點評|上半年核心區舖租回升 可達疫情前高位約七成|盧展豪

過去3年間,本地旅客因封關措施而清零,以致零售業進入冰河期,尤其消費核心區成為重災區,除了街舖空置率上升,普遍舖租亦下跌約六成。幸於今年初終於迎來中港通關,利好消息帶動舖市問盤在農曆新年前已增加,更有不少投資者於新春前在核心區搵舖,計劃於過年後裝修租用,當中大部份為藥房及藥妝店。筆者預料,隨着市況逐步向好,今年上半年核心區舖租將回升至疫情前高位約六至七成。

自1月8日中港首階段通關後,截至上月30日共累計70萬人次北上及60萬名旅客南下到港,雖然旅客量仍待上升,但關口運作順利,未見疫情大幅反彈,已是一個好開始。而且近日特首強調「有信心全面通關很快就會達成」,並期望盡快公佈取消核酸檢測、增加口岸數目及取消過關名額等措施,可見距離中港全面通關的日子不遠矣。

另一邊廂,隨着政府放寬防疫措施,在農曆新年期間,本地酒樓等食肆的團拜及春茗亦相當旺場,有餐飲業界代表指上月生意額接近疫情前的九成,剩下一成為昔日的旅客消費,惟現時訪港旅客仍較少,需靠本地市民消費去支撐,可是過去一月餐飲業的生意額已超過100億元,成績裴然。

至於依賴旅客消費帶動的零售業,即使市場消費氣氛好轉,仍須靠本地購買力支持,有待內地旅客在長假重臨消費,業界生意才顯著轉好。惟疫情亦影響了內地旅客的外遊及消費習慣,未來旅客量及消費力能否重回疫前水平,仍尚存變數,需拭目以待。

事實上,即使本地舖市在疫情期間受到衝擊,但租金下調的旺舖亦不乏問津,並靠着民生消費撐過來;另亦有不少連鎖品牌趁租金低水,轉租面積更大、位置更佳的舖位,讓舖市在逆市下仍可站着「wait & see」,等待市道復甦、租金回升。當然不少商戶亦預視到舖市回暖的大勢,早早於新春前四出睇舖,在過年後裝修開業,避免日後捱貴租。

此外,在疫市下,消費核心區的街舖空置率一直高企,以去年第三季銅鑼灣及尖沙嘴的空置率分別約15%和17%為基礎計算,料待旅客量進一步回升後,今年上半年各核心區的空置率將下跌約5個百分點,舖市顯著回暖,並以銅鑼灣及尖沙咀兩區最受惠。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場