雅虎香港財經 豪言點評｜分層寫字樓成交主導市場｜盧展豪
據美聯工商舖數據顯示，今年截至8月中，本港商廈逾億元的大手買賣只錄12宗，主要為分層成交，而全幢買賣僅錄3宗。近幾個月的大手成交也與上半年同樣以分層寫字樓買賣為主，預計將繼續主導市場，未來資金將聚焦在中小單位成交。
全層的單位購入後可以再作分租，原則上大單位因為樓面較大，機動性較強，通常較易得到吸納。雖然由於近年利息甚高，用家可能只租不買，但分層寫字樓始終較受觀迎。近期大手成交的商廈中，招商局能源運輸股份有限公司以7.78億購入信德中心28樓全層自用，中環美國銀行中心全層連三個車位則以3.38億售出。分層寫字樓以外，也有以2億易手的灣仔會展辦公大樓高層單位成交。
上述接連錄得的大手買賣中，不少買家是中資公司，當中由美聯工商舖促成、刷新招商局大廈分層最大金額記錄的買家，招商局能源運輸股份有限公司因要配合公司油氣、幹散等航運業務的擴展，以及增聘的人手，加上為了整合本來不同樓層的辧公室以方便管理而購入招商局大廈全層。而灣仔會展辧公大樓4901及4909室亦同樣由中資公司購入。有自用需要，資金充裕沒造成負擔的話，自置物業有利於企業長遠發展。同時，中資資金的流入也反映了內地公司對香港的支持。
分層及中小單位的放盤較大機會吸納，其資金來源除了中資外，本地資金也有機會增加。筆者觀察到老牌本地資金入市意欲升的現象，以往成交價升幅驚人的時候，令較保守審慎的傳統資金於市場卻步。這些本地保守投資者反而會選擇在現在市況較淡的時候入市。
至於大手成交中沽貨的賣家則多為資深投資者，頻頻沽貨是從投資角度所作出的商業策略決定。因為他們持有重貨，除了商廈還有舖位等，在利息息率高企的情況下，大大增加了利息支出，才會沽貨減磅。為定出適合自身的緩衝位置，配合各投資者的投資策略，就算持續沽貨也不代表市道更不景氣，毋須悲觀解讀。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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