雅虎香港財經 豪言點評｜奢侈品牌積極擴充 有信心捉住商機｜盧展豪
近期出現不少品牌擴張的租務個案，中環區今年就頻有奢侈品進駐，新近有瑞士名錶品牌Franck Muller以每月40萬租金租用新世界大廈約1,700方呎地舖，店舖預計6月開業。同區中建大廈約2,500方呎的地舖在OMEGA遷出後，由溥儀眼鏡以逾70萬月租承接。而世界知名的奢侈品牌LV則租用時代廣場約1.2萬呎的複式舖位作旗艦店，屬較少有的擴充租務個案。
上述幾個不同種類及級數的奢侈品牌雖然最近承租逾千呎的地舖或商場舖以作擴充，但各有不同理由。最頂尖的LV在港已有不少門市分店，再租用逾萬呎的商場複式舖作旗艦店，相信與形象有關。LVMH旗下多個奢侈品牌以LV為首，但其店舖面積卻與次級品牌差不多，故有擴充的需要。
Franck Muller所租的舖位雖然較上手租客租金升約30%，但只因當時處於疫情期間，與高峰期逾百萬租金相比，仍回落不少。品牌現時在尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等地設有專門店，開設更多的分店能夠擴大品牌的名錶市場份額。其實品牌曾經在約20年前紅極一時，後來卻有所回落，故現時可付租的空間較大，便積極擴充務求再次提升品牌。
以往舖市熾熱，溥儀眼鏡的付租能力不及一線的奢侈品牌，而現時租金議價空間較大。今次成交的租金也較前租客跌約20%，正是品牌成功建立奢侈飾品定位後，再繼續擴張的好時機。不論溥儀眼鏡還是Franck Muller在近期積極租新店，同樣主要因為租金下調而令擴張計劃可更容易展開。
部分奢侈品牌的擴張未必意味整體奢侈品市場向好，香港還受到與美元掛勾而匯率高企的影響，令遊客減低來港意欲。但亦毋須過份悲觀，雖然旅客較疫前大減，但比疫情期間仍增加不少，亦產生一定的消費。如何把握這些商機，制定良好的市場推廣及宣傳策略，便是令消費流入的重點。積極租舖擴充的品牌自是有信心能夠成為捉緊商機的一份子。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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