貝沙灣3房套以月租$4.9萬承接 業主可享約3.8厘租務回 (另有本日最新成交)

貝沙灣3房套以月租$4.9萬承接 業主可享約3.8厘租務回

美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，該行剛促成貝沙灣六期2座中層A室，實用面積1,104平方呎，屬於3房連套房連儲物房間隔，由於單位質素佳及間格寬敞實用，故獲同區兩房戶租客垂青，希望提升居住空間，並以月租$4.9萬承接，實用面積平均呎租約$44.4。

據了解，業主於2009年4月以約$1,527.3萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約3.8厘租務回報。

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鰂魚涌康怡花園$2萬租出 實用呎租$40.8

美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，剛促成租鰂魚涌康怡花園P座中層9室單位，實用面積490平方呎，建築面積約620平方呎，2房間隔，業主近期叫價月租約$2.1萬，同區租客見租金合理，而且該座鄰近港鐵站及商場，交通方便，故議價後以月租$2萬成交，實用面積平均呎租約$40.8，建築面積平呎租約$32.3。

據了解，業主於2012年2月以約$472萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約5.1厘。

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馬鞍山錦英苑自由市場價$365萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新近促成馬鞍山錦英苑E座低層02室，單位建築面積712平方呎，實用面積554平方呎，3房間隔，開價約$400萬，議價後以自由市場價$365萬易手，實用面積平均呎價$6,588。

中原胡耀祖指，新買家為區內上車客，見屋苑環境舒適，價錢吸引，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2015年以$420萬購入單位，持貨8年，是次轉手賬面蝕讓約$55萬離場，單位期內貶值約13.1%。

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大埔天賦海灣4房套議價後以$1,200萬沽出

中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，日前促成大埔天賦海灣一期7座高層C室，單位實用面積1,116平方呎，建築面積1,467平方呎，4房連套房及工人套房間隔，近日雙方議價後以$1,200萬沽出，實用面積平均呎價約$10,753。

中原賴思沛表示，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$1,407萬購入上址，持貨11年，是次沽出單位賬面獲蝕讓約$207萬離場，單位期內貶值約14.7%。

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火炭星凱．堤岸議價後以$2.1萬租出 業主可享約2.6厘租金回報

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，新近租出火炭星凱．堤岸5座中層B室，單位實用面積492平方呎，2房連開放式廚房間隔，開價約$2.3萬，日前議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租$42.7。

據了解，新租客為一對外區夫婦，見屋苑屬全新物業，交通方便，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2021年以$981萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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將軍澳叠翠軒成交價$693萬 轉手帳面獲利$368.9萬

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行剛促成將軍澳叠翠軒3座高層D室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，向南，景觀開揚，有靚裝修，吸引外區慈父承接助女兒上車，成交價$693萬，實用面積平均呎價約$10,662。

據了解，原業主於1997年9月斥資$324.1萬購入上址，是次轉手帳面獲利$368.9萬，升值約114%。

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屯門山景邨5座低層戶 綠表市場以$170萬易手

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，樓市下調後，吸引不少客源趁機入市，該行最新促成屯門山景邨490實呎戶於綠表市場以$170萬易手，原業主2012年買入，是次轉手帳面獲利$138.8萬，升值逾4倍。

梁浩文表示，成交單位為屯門山景邨5座低層C8室，實用面積490平方呎，間隔方正實用。據悉，單位獲用家於綠表市場以$170萬承接，實用呎價約$3,469。

資料顯示，原業主於2012年以約$31.2萬購入該單位，持貨11年，帳面獲利$138.8萬，升值445%。

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馬鞍山天宇海7B座高層3房戶議價$20萬以$960萬承接

美聯物業馬鞍山 - 天宇海分行營業經理陳德涪表示，樓價調整下，不少睇樓客趁機入市，該行最新促成馬鞍山天宇海750實呎戶$960萬沽，原業主2014年買入單位，帳面獲利$220萬。

陳德涪表示，成交單位為馬鞍山天宇海7B座高層A室，實用面積750平方呎，屬3房連儲物房間隔。據悉，單位先前以$980萬放售，區內家庭客鐘情屋苑環境舒適，且鄰近商場及鐵路站，故議價$20萬，以$960萬承接，實用呎價約$12,800。

資料顯示，原業主於2014年以約$740萬購入該單位，持貨9年，帳面獲利$220萬，升值近3成。

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白石角天賦海灣18座低層3房戶月租$31,000

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，租盤渴市下，不少睇樓客即睇即承租，該行最新促成白石角天賦海灣930實呎戶以月租$3.1萬租出。

黃國輝表示，成交單位為白石角天賦海灣18座低層B室，實用面積930平方呎，屬3房間隔，方正實用。據悉，單位先前以$3.1萬放租，獲專業人士即睇即「零議價」承租，實用呎價約$33。

資料顯示，原業主於2013年以約$1,308萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報近3厘。

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大埔承峰2座中層4房雙套月租$4.5萬 租賃回報逾3厘

美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，區內租盤屢錄承租，該行最新促成大埔承峰1,607實呎戶以月租$4.5萬租出，業主2014年買入單位，租賃回報逾3厘。

黃國清表示，成交單位為大埔承峰2座中層C室，實用面積1,607平方呎，屬4房雙套間隔，方正實用，享東南開揚泳池景。據悉，單位月初以月租$5萬放租，迅獲專業人士議價$5,000，以月租$4.5萬承租，實用呎租約$28。

資料顯示，業主於2011年以約$1,620萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。

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