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負資產急升 業主會被Call Loan嗎?

香港樓價下跌,導致負資產宗數增加,今年7月至9月負資產大增至破萬宗。根據金管局公布最新數據顯示,第三季負資產住宅按揭貸款宗數達11,123宗,涉及金額增加至$593億。

負資產住宅按揭貸款宗數由第二季的3,341宗,增加至上季的11,123宗;涉及的金額亦由第二季的$174億,大增至第三季的$593億,當中無抵押部分的金額,亦由$3億增至$20億。

隨着樓價下行,物業現時樓價比按揭貸款額低,負資產宗數短期有增無減。見到負資產數字上升,不少人會感到恐懼,但其實無需過份擔心的,即使物業成為負資產,只要業主準時供款,銀行一般都不會突然要求業主即時償還按揭貸款的。

不過凡事總有例外,近日城中樓市熱話,就是有個別單位被要求提早還款。第一個涉事單位為屯門Novoland,業主已支付$130萬作首期,其後收到銀行信件Call Loan,連同利息及已償款項後,事主需要在發信後30日內向大新銀行償還約$510萬。

他認為被Call Loan的原因是,承做按揭時,入息測試剛好通過,惟加息後無法通過壓測,銀行要求加擔保人但他無法滿足要求而致,業主其後找到人協助解決問題。

而承造按揭的大新銀行回覆指,基於客戶個人私隱考慮及為保障各方利益,該行一貫不會就個別事件作出評論,強調一般情況下絕不會向客戶提出提早償還按揭貸款要求,是次近年唯一個案實屬非常特殊及罕見。

繼屯門Novoland有Call Loan事件後,市場還傳出另外兩宗被財務公司Call Loan的個案,其中一宗為何文田皓畋,業主當年以約$1,000萬購入,並由財務公司提供8成按揭,低息期過後,財務公司就以估值滑落為由,要求業主補差價$200萬,否則要以10厘供款。

一般而言,業主選用財務公司的按揭的原因可歸案為兩大原因,一是採用「呼吸Plan」入市,適合首期不足、同時希望承做高成數按揭的置業人士;另一是財務公司的低門檻及批核彈性,有些借貸人可能因負債比率或欠缺入息證明而未必能夠符合銀行的要求,因此轉向財務公司承造按揭。

從以上的情況可見,現時Call Loan的是財務公司,而非銀行,所以業主並不需要太憂慮。至於現時採用財務公司的按揭的業主,建議最好把按揭轉按至銀行比較穩陣,以免突然被財務公司Call Loan而不知所措。

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