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財政預算案2024|消息:全面撤辣後不相信短期內會有大量炒賣

財政預算案提出全面撤銷樓市需求管理措施,即日起所有住宅物業毋須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 政府消息人士表示,數據顯示,樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平,去年短期轉售宗數佔交易總數百分之0.9,遠低於引入額外印花稅前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數,就佔交易總數百分之0.8,亦低於引入買家印花稅前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民買家在取得有關住宅時, 擁有其他香港物業,比推出新住宅印花稅前的25% 顯著減少。 消息人士認為,自去年施政報告減辣後,沒有跡象顯示市場變得熾熱,今年1月私樓成交宗數大約是3500宗,雖然連升3個月,但仍低於去年上半年每月平均4300多宗。在考慮最新市場情況,包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望,以及整體市場氣氛後,當局認為有關措施已再無必要。 消息人士強調,全面「撤辣」後當局仍會動態觀察市況,適時推出合適措施,但不相信短期內會有大量炒賣情況,亦沒有刺激成交的客觀指標,又強調當局沒有神仙棒,樓價要升到甚麼水平才合理。 至於撤辣對政府財政收入的影響,消息說,難以估計,但以過去幾年三大辣招稅收計,每年平均有大約94億元。去年預算案調低住宅從價印花稅稅階,被問到未來會否再調低,消息人士說,政策局會適時檢視。