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財爺轉口風 樓市或「減辣」|建議三項可調整方案

私宅售價指數連跌第4個月,幅度也進一步擴大。在樓市低迷下,各界近月都有不少聲音,包括多名前政府高層如梁振英、唐英年等,呼籲本月底公布的新一份《施政報告》,「減辣」或「撤辣」等。

上周財政司司長陳茂波終於轉口風,指目前樓市與當年引入「辣招」時的境況不同,會採取務實態度,不斷檢視市況。雖然並無具體表明任何措施,但都為市場帶來一絲的希望。綜合市場資料,28Hse都建議三項可調整的方案。第一, 放寬第二、第三間住宅百分之15的印花稅,回復至正常稅率。第二,100元的首置印花稅可由現時樓價300萬元,放寬至樓價1000萬元物業。第三,非永久性居民原有的3成「辣稅」,可減至約1成。

「施政報告」有機會在樓市「辣招」上著墨,不少二手準買家都抱觀望態度,靜待房策明朗化。二手交投繼續呆濟,過去長周末主要代理所錄藍籌屋苑成交雖然有回升,但仍維持個位數,介乎4至6宗。普遍要大幅減價,或者「極筍」才能吸引買家作出入市決定。其中九龍塘豪宅珏堡就有新近成交,原業主要蝕過千萬元離場。單位來自低層,一間實用面積1474平方呎的四房雙套複式戶,買家以約2000萬元連一個車位購入。原業主於2012年以約3214萬元一手購入單位,後來再以約158萬元購入車位,合共約3372萬元。持貨11年,帳面蝕約4成。連同印花稅等,估計實蝕約1500萬元。

在市場普遍預期或將有樓市「減辣」措施出台下,發展商都略為放緩一手推盤步伐。在過去3日中秋國慶長假期,未見有大型新盤銷售活動,一手市場只是錄得約13宗成交。銷量最多的為佳明旗下,土瓜灣炮仗街的舊契重建項目明雋,3天沽出了3伙。遠展旗下已屆現樓的沙田大埔公路豪宅項目畢架.金峰,國慶日透過招標沽出兩伙。發展商隨即於昨日加推1伙,實用面積1337平方呎的三房戶,於本周五起招標出售。

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