財爺轉口風 樓市或「減辣」｜建議三項可調整方案

私宅售價指數連跌第4個月，幅度也進一步擴大。在樓市低迷下，各界近月都有不少聲音，包括多名前政府高層如梁振英、唐英年等，呼籲本月底公布的新一份《施政報告》，「減辣」或「撤辣」等。

上周財政司司長陳茂波終於轉口風，指目前樓市與當年引入「辣招」時的境況不同，會採取務實態度，不斷檢視市況。雖然並無具體表明任何措施，但都為市場帶來一絲的希望。綜合市場資料，28Hse都建議三項可調整的方案。第一， 放寬第二、第三間住宅百分之15的印花稅，回復至正常稅率。第二，100元的首置印花稅可由現時樓價300萬元，放寬至樓價1000萬元物業。第三，非永久性居民原有的3成「辣稅」，可減至約1成。

「施政報告」有機會在樓市「辣招」上著墨，不少二手準買家都抱觀望態度，靜待房策明朗化。二手交投繼續呆濟，過去長周末主要代理所錄藍籌屋苑成交雖然有回升，但仍維持個位數，介乎4至6宗。普遍要大幅減價，或者「極筍」才能吸引買家作出入市決定。其中九龍塘豪宅珏堡就有新近成交，原業主要蝕過千萬元離場。單位來自低層，一間實用面積1474平方呎的四房雙套複式戶，買家以約2000萬元連一個車位購入。原業主於2012年以約3214萬元一手購入單位，後來再以約158萬元購入車位，合共約3372萬元。持貨11年，帳面蝕約4成。連同印花稅等，估計實蝕約1500萬元。

在市場普遍預期或將有樓市「減辣」措施出台下，發展商都略為放緩一手推盤步伐。在過去3日中秋國慶長假期，未見有大型新盤銷售活動，一手市場只是錄得約13宗成交。銷量最多的為佳明旗下，土瓜灣炮仗街的舊契重建項目明雋，3天沽出了3伙。遠展旗下已屆現樓的沙田大埔公路豪宅項目畢架．金峰，國慶日透過招標沽出兩伙。發展商隨即於昨日加推1伙，實用面積1337平方呎的三房戶，於本周五起招標出售。

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