【財經短打】樓價下調動力增加

今年的一手及二手住宅成交量暫時與去年相約。

香港局勢仍未見緩和跡象，加上貿易戰令外圍經濟轉弱，本港樓市失去上升動力。

中原經紀人指數CSI最新報45.47點，較上週的47.15點下跌1.68，已連續3週於45點淡分界區間爭持，以及處於50點好淡分界線之下，預示樓市累積向下動力。

內文︰

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，區議會選舉後，市場氣氛緩和，CSI有回穩跡象，跌勢未有見惡化，但指數處50點好淡分界線之下多時，預示樓市下調壓力。

上月特首林鄭月娥公布《施政報告》後首星期，CSI單周急升30.88點，由30.37點至升61.25點，一口氣升穿三個重要關口，包扦45點好淡分界區間下限、50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限，反映市場氣氛明顯轉旺，前線經紀人情緒亦因而轉好，同期樓價亦結束調整，CCL連跌十週後，連升兩週。

不過，其後CSI再次下跌，由61.25點連跌四個星期至42.15點，預示樓價上升受阻，CCL暫時在181點至182點之間窄幅徘徊。樓價確認止跌但回升乏力，相信有待中美貿易戰局勢明朗化後，樓價走勢才有較明顯的方向。

市場上其他指數亦顯示，樓價正面對下調壓力。差餉物業估價署上週公布的數據顯示，本港10月私人住宅單位售價指數報376.1，按月跌1.33%，雖然較9月跌幅略為收窄，但已連跌5個月，並創今年2月以來新低。

大單位的跌幅最勁，以面積為1,076至1,721平方呎的D類單位跌幅最為顯著，售價指數跌幅達1.8%；面積為430平方呎以下的A類單位，按月跌約1.6%；面積為431至752平方呎的B類單位，按月跌約1.1%；面積為753至1,075平方呎的C類單位，按月跌約1.5%。

累計全年首10個月，私人住宅單位售價指數指數升幅進一步收窄至4.6%，較去年同期約7.4%升幅，低約2.8個百分點。租金方面，10月租金指數報194.5，按月跌近1.7%，連跌兩個月。本年首10個月，該指數上升0.6%。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文預計，今年年底樓價將較5月高位回

落約8%，全年一、二手住宅銷售量跟去年相約，成交量約6萬宗，而明年樓價會繼續下調約5%，成交量介乎5.6萬至6萬宗。

他指出，明年樓價跌幅會否擴大取決於社會運動的持續時間，同時若明年首季經濟繼續欠佳，「打工仔」可能要凍薪，影響購買力，將導致中小型住宅市場受壓。

撰文︰伍逸華