雅虎香港財經 財經｜九倉置業(01997)發盈警 料上半年轉虧最少9億
九龍倉置業(01997)發盈利警告，預期截至6月底止上半年可能錄得不少於9億元的虧損，而2023年同期則錄得股東應佔盈利18.05億元。
九倉置業表示，本港零售銷售自2023年第一季邊境重開後復甦，但很快便陷入停滯，市況隨後在2024年更趨嚴峻。根據集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示，上半年的重估虧損總額可能超過同期的基礎淨盈利。
儘管有上述情況，集團的整體財政狀況仍然穩健。重估虧損乃非現金及未變現的項目。
九龍倉置業(01997)發盈利警告，預期截至6月底止上半年可能錄得不少於9億元的虧損，而2023年同期則錄得股東應佔盈利18.05億元。
九倉置業表示，本港零售銷售自2023年第一季邊境重開後復甦，但很快便陷入停滯，市況隨後在2024年更趨嚴峻。根據集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示，上半年的重估虧損總額可能超過同期的基礎淨盈利。
儘管有上述情況，集團的整體財政狀況仍然穩健。重估虧損乃非現金及未變現的項目。
娛樂影視與經濟息息相關，美國流行音樂天后Taylor Swift繼產生億萬級效益的演唱會經濟（Swiftonomics）之後，經濟影響正蔓延出版行業，近日發布的演唱會官方新書《The Eras Tour Tour Book》，由於跳過了傳統出版商發行，直接與百貨公司洽談出版，遂給名人出版市場蒙上陰影
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
星星地產旗下朗屏站現樓項目「雨後」更新價單，餘下9伙單位於下周一起(21日)將「租租變業主應援計劃」優惠由10萬元折扣優惠扣減至5萬元折扣優惠，變相統一加價5萬元。 星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山表示，「雨後」僅餘最後9個單位以現樓形式發售。施政報告公布放寬按揭，不論對用家或投資者均非常理想，市場對樓市的信心於過去數周明顯轉強，認為項目是時候適當調升售價。 項目剩下的9伙單位，包括3伙開放式、2伙兩房、2伙三房及2伙特色單位，其中入場單位為22樓S室，實用面積294平方呎，屬於開放式間隔，折實售價406.76萬元，呎價13,835元。 李平山指出，「雨後」本月銷情強勁，項目本月已售出共9伙，全盤累售共326伙，總銷售額達19.97億元。(sl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港府公布，一名公共租住房屋(公屋)申請人因在申請公屋期間及申請購買居屋單位時，沒有申報擁有香港住宅物業，兩項虛假陳述罪罪成，共被判罰款3.2萬元及監禁四星期(緩刑十二個月)。而另一名居屋白表申請人的家庭成員亦因申請購買居屋單位時，沒有如實申報所有資產，虛假陳述罪罪成，被判罰款2萬元及監禁四星期(緩刑十二個月)。 房屋署發言人今日(17日)提醒所有公屋及居屋申請人，必須如實申報資產及物業。 個案一：有一名公屋申請人於2020年在接受詳細資格審查時，沒有申報申請公屋期間曾擁有一個沙田區住宅物業的業權，從而成功申請綠表購買資格證明書以購買沙田愉田苑的一個居屋單位。該名居屋業主因向香港房屋委員會(房委會)明知而作出虛假及誤導性陳述，違反《房屋條例》第26(1)(c)及26(2)條而被檢控，並於10月14日在九龍城裁判法院被裁定罪名成立。裁判官考慮到案情的嚴重性，判被告監禁四星期(緩刑十二個月)及罰款3.2萬元，而涉案居屋單位需待法院命令再作處理。 個案二：有一名白表申請人的家庭成員在填寫「出售居者有其屋計劃單位2022」的入息及資產申報表時，沒有如實申報所有資產，藉以成功購買東涌裕雅苑的一個居
大多數投資者往往會只留意支持自己觀點嘅資訊，忽視與自己觀點唔一致嘅數據。例如喺一個牛市環境下，投資者可能會過度樂觀，忽略市場泡沫嘅風險，甚至會錯過市場下行嘅信號。正係確認偏差嘅結果，導致大部分人錯過轉變市場策略嘅機會。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，特首於周三發布新一份《施政報告》，當中在房屋政策上著墨甚多，為樓市注入強心針。正當市民消化新推出各項政策之際，發展商亦急不及待加快推盤進程，務求在二手業主變得惜售之時搶佔先機，導致市場焦點向一手傾斜，周末指標屋苑預約睇樓量連續多周升勢宣告斷纜。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1215組客戶於周末預約睇樓，較上周的1230組下跌1.2%，長達12周升勢宣告結束，但數字仍為近27個周末(即逾半年)次高。 （BC)#利嘉閣周末預約睇樓量
激進投資者Jana Partners周五表示，已增持向麥當勞公司等快餐連鎖店銷售炸薯條的Lamb Weston(LW.US)5%的股份，以推動探索戰略替代方案，該公司股價周五升10%。 Jana Partners認為，Lamb Weston的股票被低估，並指出公司失誤導致業績不佳，已對策略選擇、董事會組成和管理層變動進行審查，並強調計劃與董事會討論的一系列問題，包括股票回購、管理層薪酬、資本支出和薯仔採購。 文件顯示，Jana已以約3.36億美元的價格收購超過710萬股Lamb Weston股票。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國財政部數據顯示，2024年9月預算盈餘為640億美元，扭轉去年同期錄1,700億美元的赤字，略高於市場預期的610億美元盈餘。這項改善主要歸功於福利給付的日曆調整，而如果不進行調整，將會出現160億美元的赤字。 期內收入較上年同期增加13%，達到5,280億美元，而支出則大幅下降23%，達到4,630億美元。 考慮到2024財年，美國預算赤字達到1.833萬億美元，為新冠疫情時期以外的最高水平，按年升1,380億美元或8%。該增長主因於聯邦債務利息支出首次超過1萬億美元，以及社會保障、醫療保健和軍事項目支出的增加。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 美國重量級議員敦促日本加強對向中國出售晶片製造設備的限制，警告稱如果東京方面不採取行動，華盛頓可能會對日本公司實施限制，或禁止向中國出售設備的製造商獲得美國的半導體補貼。美國眾議院中國特設委員會的共和黨和民主黨高層在落款於10月15日的信中向日本駐美大使山田重夫表達了擔憂。信中駁斥了相關限制對東京電子等晶片設備公司產生了重大負面影響的說法，並強調美國、日本和荷蘭之間的合作在抑制中國晶片雄心方面的重要性。該委員會主席、共和黨人John Moolenaar和首席民主黨委員Raja Krishnamorthi寫道，那些認為這些公司受到現有限制傷害的說法「似乎經不起推敲」。當被問及對這封信的評論時，該委員會發言人提到了這句話。日本大使館沒有立即回覆置評請求。這封信列舉了東京電子、艾司摩爾、科林研發和應用材料的股價上漲，以及美國和歐盟的晶片補貼計畫，作為出口管制影響有限的證據。這些公司普遍從人工智能熱潮中獲得了回報。迄今為止沒有從《美國晶片與科學法案》獲得直接政府撥款，但它們的客戶——如英特爾或三星電子等晶片製造商——可以使用25%的稅收抵免為美國工廠購買設備。但中國對於所有晶片工
美國亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克預計，在今年最後兩次政策會議，聯儲局只會減息一次，減幅0.25厘。他又說，最初減息半厘令聯儲局能夠應對任何可能發生的情況。 他在一個活動上表示，對減息保持耐心，確保通脹不會停滯在聯儲局2%目標之上。 他認為，聯儲局的政策利率區間應該由現時4.75-5厘，到明年底前下降到3-3.5%左右，屆時通脹率將達到2%目標。
英國投資者警告，強迫英國退休基金購買英國資產作為增加國內投資的一種方式將是一個巨大錯誤，可能會減少退休金領取者的支出。 英國主要退休計劃擔心，政府可能會迫令他們將資金投入英國股票和基礎設施，作為振興英國經濟計劃的一部分，意味他們必須以不具吸引力的價格購買品質較低的資產。 英國退休金大臣Emma Reynolds本周拒絕排除該可能，當被問及政府是否可以對英國退休金投資者設定最低門檻時，她表示正考慮所有選擇。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
《不倒燈塔》描述了捍衞第一桶金的重要性。儒家文化圈的幾個經濟體儲蓄率都較其他發達國家為高，所以社會氛圍都會鼓勵大家靠節儉而累積第一桶金，但是累積了第一桶金之後，假如不給予充分時間，讓它自然發揮潛力，其實結果還不算太好。 近年台灣有一位基金經理前輩也在論述類似的想法。他認為，以當地物價計算，300萬元（新台幣．下同）可以算是第一桶金，當地50隻最大巿值的股票所組成的指數ETF，長期回報每年約7至8%，每月存下1.3萬元，再每年買進這隻ETF，7至8年就累積約300萬元。 以每年8%回報計算，這300萬元已經是24萬元，跟當地大學畢業生的入職薪金相差不遠。因此，這筆資本就變成了投資者的「護法金童」，沒事就默默繼續生息，有事如不幸被裁員，亦有一份「底薪」幫助，可以從長計議。而且，買當地大型股票的指數ETF，背後就是該股巿的精粹，由整個經濟體的精英每天為你工作，產生盈利。 入職8年後正是30歲左右，剛好是現代的適婚年紀。因此，不少人就會以這300萬元做首期買樓，以期新婚後第一個家就是自己的物業。這個策略非常穩健，本來要付的租金變成了供款，償還按揭後就變成了自己的資本。 「護法金童」仍有融資風險
人民銀行上周宣布創設「證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）」後，周五（18日）正式啟動有關操作，並聯同中國證監會發布具體細則。首批獲准參與互換便利操作的20家證券及基金公司名單亮相，申請額度已超2000億元（人民幣．下同）。官方媒體引述專家表示，這項工具將大幅提升非銀機構的融資能力，有望為股市帶來增量資金。 費率公開招標 股票ETF債券可抵押 中國證監會周五發表聲明，稱已同意20家公司開展互換便利操作，要求相關機構加強合規風控管理，主動配合做好這項業務，發揮維護市場穩定運作的正面作用。首批上榜的券商有17家，包括中信証券（06030）、中金公司（03908）、國泰君安（02611）、華泰證券（06886）、申萬宏源（06806）等，至於基金公司則只有華夏基金、易方達基金及嘉年華基金3家。 同日，人行與中證監聯合印發《關於做好證券、基金、保險公司互換便利（SFISF）相關工作的通知》，向參與互換便利操作各方明確業務流程、操作要素、交易雙方權利義務等內容。簡單而言，人行將透過公開招標確定互換費率及得標結果，並委託特定的公開市場業務一級交易商中債信用增進公司，與符合產業監理部門條件的證
內地勢持續「放水」刺激經濟，人行行長潘功勝在「2024金融街論壇年會」上表示，商業銀行周五已公布下調存款利率，預計下周一（21日）公布的貸款市場報價利率（LPR）也會調低0.2厘至0.25厘。 預告LPR周一減0.2至0.25厘 潘功勝稱，9月27日已下調存款準備金率（RRR）0.5個百分點，料年底前視乎市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25至0.5個百分點；下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2厘；中期借貸便利利率（MLF）降0.3厘。 多家大型內銀周五再減定期存息0.25厘，包括工行（01398）、農行（01288）、中行（03988）、建行（00939）、交行（03328）及郵儲行（01658）。這是今年以來主要商業銀行第二次下調存款息率，上一輪為7月25日，減幅由0.05厘至0.2厘不等，相比之下今輪降幅更大，現時3個月定存息已跌破1厘。 據內地傳媒報道，多個期限的定存利率均下降0.25厘。調整後3個月定存掛牌利率跌至僅0.8厘，6個月降至1厘、一年期減至1.1厘、兩年期降至1.2厘、3年期降至1.5厘、5年期降至1.55厘。以20萬元（人民幣．下同）敍造3年定存計
金管局周五（18日）宣布，推出5項措施支持中小企發展和升級轉型，涉及金額規模數千億元，措施包括把逆周期緩衝資本（CCyB）比率由1%下調至0.5%，釋放最多4000億元的額外貸款空間，期望銀行業界可動用更多資本支持中小企信貸，而16間銀行已預留合共超過3700億元的專項資金，便利中小企客戶獲得所需融資。 同時，金管局容許銀行提早實施《巴塞爾協定三》下，對中小企貸款較優惠的資本要求；銀行業界亦承諾推出更多信貸產品及服務，以滿足中小企轉型需要，並增加更多「部分還本」安排選項，甚至接受「還息不還本」。另投放足夠人手和資源，盡早落實「中小企融資擔保計劃」的優化措施。 降CCyB比率至0.5% 撐銀行放貸 今次下調CCyB比率至0.5%後，是香港引入相關制度以來最低水平，金管局副總裁阮國恒表示，CCyB下調0.5個百分點，可為銀行釋放約3000億至4000億元額外放貸額度，銀行現時資本充足率接近20%，放貸與否並非制約性問題，但仍希望下調後，能提供更多空間支援中小企。由於每間銀行的營運策略不同，未有為業界定下貸款額目標。 他又說，明白高息環境對中小企營運和管理資金造成困難，惟不會要求銀行「夾硬㩒
證監會及港交所（00388）周五（18日）聯合公布，優化上市審批流程，同時新設A股快速上市審批，只要該A股公司預計市值達100億港元或以上，並在過去兩個財政年度皆遵守A股相關法規，即符合資格，若提交的上市申請符合規定，則證監會及聯交所只會對有關上市申請作一輪問詢，並在30個營業日內完成監管評估。 優化上市審批流程方面，一如早前《施政報告》披露，對於符合規定的新上市申請，證監會及港交所最多只會各自作兩輪問詢，以進行監管評估，並會在不多於40個營業日內確認是否放行。計及申請人及保薦人所需的回覆時間，預計由遞交上市申請到完成審批、轉交上市委員會所需的時間，約100個營業日【詳見圖】。 綜合市場意見認為，是次優化舉措是為新股審批流程提供一個參考基準，惟其實現時大部分的申請，監管機構所需時間已與最新要求的差不多，故不預期措施會令新股上市進程顯著加快。 明年料吸引更多內企來港IPO 至於為合資格A股公司設快速審批，Vistra卓佳董事總經理兼IPO及過戶處總監鍾絳虹表示，該做法合理，因A股公司在內地上市時已經歷過一次審批，相信今次措施能成為說服A股公司來港上市的「賣點」之一；若港股流動性及估值進一
內地官媒報道，國家主席習近平周四（17日）在安徽省調研，先後考察安慶桐城市歷史文化街區「六尺巷」、合肥市科技創新園區「合肥濱湖科學城」，了解當地傳承弘揚中華優秀傳統文化、加強精神文明建設和推進科技體制機制創新、加快科技成果轉化等情況。他指出，推進中國式現代化，科學技術要打頭陣，科技創新是「必由之路」，形容高新技術是「討不來、要不來的」，必須加快實現高水平科技自立自強。 習近平考察時強調，安徽要全面貫徹新發展理念，建立重要影響力的科技創新策源地、新興產業聚集地、改革開放新高地、經濟社會發展全面綠色轉型區上持續發力，在深度融入新發展格局、推動高質量發展、全面建設美好安徽上取得新的更大進展，譜寫中國式現代化安徽篇章。 視察智能網聯汽車及AI產品 考察六尺巷時，習近平提到，要加強歷史文化保護，堅持創造性轉化、創新性發展，發展社會主義先進文化、弘揚革命文化、傳承中華優秀傳統文化上協同發力，打牢社會治理的文化根基。 其後，習近平到合肥濱湖科學城，察看安徽重大科技創新成果，包括智能網聯汽車、新一代訊息技術、新能源、人工智能（AI）、生命健康等高新科技產品。 習近平周五（18日）聽取安徽省委和省政府工
內地9月尾宣布一系列促使樓市止跌回穩措施顯效前，9月樓價再創逾9年來最大跌幅。 路透根據國家統計局公布數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年下挫5.8%，跌幅較8月擴大0.5個百分點，連跌15個月且是連續11個月跌幅擴大，創2015年4月跌6.1%後的最大跌幅；按月計，一手樓價下降0.7%，連續5個月跌幅相同，同樣連挫15個月。 統計局城市司統計師王中華稱，9月70城一手樓價按月降幅整體趨穩，按年降幅擴大。問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強，預期改善。中原地產認為，接下來市場有望進入政策效果兌現期，「銀十」有望變成「金十」，在10月上旬，核心城市新樓和二手樓市活躍度都明顯回升，樓價亦呈企穩復甦跡象。 金華瀉11.4% 滬漲4.9%跑贏 9月70城中一手樓價按年下跌的城市有68個，跌幅最大城市為下瀉11.4%的金華，之後是廈門及溫州，分別跌11.3%及10.6%。 一線城市方面，廣州挫10.3%、深圳跌8.6%、北京降4.6%，而上海則漲4.9%，為升幅最大城市；強二線城市西安升1.9%。二手樓價方面，70城按年及按月均全面下挫，廣州按年跌12.