雅虎香港財經 財經｜今年樓市「跌數難逃」 美聯料明年樓價升約5%
2023年完結在即，回顧今年樓市，年初「通關」一度令樓市「價量齊升」，但隨後市場充斥負面消息，樓市反彈力每況愈下，拖累樓市步入整固。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自從《施政報告》公布樓市「減辣」措施後，整體樓市氛圍漸見好轉，一手交投慢慢「重回正軌」，二手亦略有改善，惟仍難以改變今年交投處低水平的格局，樓價亦難逃「先升後跌」的命運，全年一手成交將創10年次低；二手料創28年有紀錄最低成交紀錄；整體物業(住宅及非住宅合計)註冊量將創33年有紀錄以來的歷史新低，連續2年「價量齊跌」。
隨著近期多項利好因素出現，均刺激樓市進一步向俏，布少明預期，明年樓市將「否極泰來」，復現「價量齊升」，若撤辣及減息的雙重效應之下，全年樓價有力升約5%；至於租金亦有望延續強勢，全年或升約10%，繼續「跑贏」樓價。不過，布少明認為，假如政府於明年２月底公布的「財案」未有在樓市「撤辣」，以及聯儲局減息步伐較預期為慢，屆時樓市前景勢難以樂觀，繼而打擊經濟復甦表現，故再次呼籲政府從善如流，在明年「撒辣」，令樓市盡快重拾正軌，協助帶動本港經濟復甦。
布少明表示，展望明年，由於目前貨尾量高企，故此相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，集中銷售貨尾為主，預期明年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右，兩者均低於今年。美國息口已見頂，市場更預期明年將減息0.75厘，加上明年2月份的財政預算案有望進一步減辣甚至撤辣刺激經濟與樓市，各項利好樓市的因素陸續出現，相信屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與較14至21年平均16,280宗亦低約8%。一手成交量中，估計全新盤佔比將由2022年的77%，下滑至2024年佔約6成；反觀，一手貨尾佔比則估計由2022年的23%，連升2年至佔約４成。
二手成交方面，估計2024年全年有望得5萬宗左右，雖較去年升約39%，有望打破近2年的二手悶局，但較2021年仍低約16%，同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗，低出約27%。至於明年樓價則料將升約5%。租金方面，相信隨著愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計租金將延續今年強勢，全年料升約10%，連續3年走勢「跑贏」樓價。
不過，布少明認為，假如政府於明年２月底公布的「財案」未有在樓市進一步「撤辣」或「減辣」，以及聯儲局減息步伐較預期為慢，屆時樓市前景勢難以樂觀，繼而打擊經濟復甦表現，故再次呼籲政府從善如流，在明年「撒辣」，令樓市盡快重拾正軌，協助帶動本港經濟復甦。
