財經｜布少明：樓價按周創約兩年半最大跌幅 市場信心失守 預計全年樓價跌8%

財經｜布少明：樓價按周創約兩年半最大跌幅 市場信心失守 預計全年樓價跌8%

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，本港樓價下跌之勢未止，在市場信心失守下，跌幅有擴大趨勢。「美聯樓價指數」最新報162.05點，按周跌0.84%，連跌12星期之餘，本周跌幅更創自2020年3月初，亦即是約兩年半以來的最大，全年樓價迄今已跌約5.57%。以現時樓價走勢，相信「美聯樓價指數」將下試2019年初低位158.25點。布少明認為，由於疫情及經濟等利淡因素未減，如果月內未有利好消息刺激，相信樓價跌勢未止，料全年樓價將跌約8%。

布少明認為，樓價跌幅擴大主要由四大原因觸發。第一是疫情有加劇趨勢，單日確診人數連續破萬，市民憂慮或爆發第六波疫情，防疫措施再度收緊，影響經濟。其次是整體投資氣氛轉差，恒生指數已跌近19,000點的邊緣，創近半年的低位，債價及匯價皆未見止跌，市場情緒被悲觀濃罩。第三，預期美國聯儲局再度加息，亦進一步影響投資氣氛。最後，發展商近期以低市價開盤，採取「求量不求價」策略，直接為二手樓價帶來巨大的壓力。新近開價的啟德新盤入場費僅約500餘萬，較同區新盤及貨尾低約1成，而地理位置優越，三面環海，景觀優越，勢必再度搶奪市場的購買力。現時二手業主若急於放貨，只有減價求售的一途。

布少明指出，須留意的是，反映業主信心的「美聯信心指數」亦持續下跌。據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」最新報39.5點，按周跌1.7%，連跌8星期，更創出自2019年10月初以來的近3年低位，由此可見業主對後市信心不足，部份減價求售，減價盤因而增加，導致信心指數持續下跌，預期樓價短期仍會持續調整。

展望後市，布少明認為或有兩大轉機。其一是「第二十次全國人民大表大會」，或有望落實更多刺激經濟政策。自疫情後，中港關係更形緊密，中國經濟對香港有更大的影響，如中國能重振經濟，對本港樓市及經濟絕對是一大利好；其次是10月公佈的《施政報告》。作為新特首李家超任內首份《施政報告》，全港市民都引頸以待。布少明指出，特區政府已經先後兩次放寬按揭保險成數，希望新特首可以延續放寬樓市政策，就算不減辣，亦應該推出更多惠民措施，以振奮經濟，又或進一步落實對內「通關」的時間表。短期而言，只有《施政報告》有「派糖」或「減辣」的利好消息刺激，樓價才有扭轉跌勢的機會。

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