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買大陸樓好危險? 聽吓專家點講

1% Anthony

朋友A: 「最近成日見你返大陸玩嘅?」
筆者: 「咩玩呀?做正經嘢架!」
朋友B: 「咪扮嘢喎,日日都飲飲食食。」
筆者: 「吃喝玩樂,買吓樓,賺吓錢嘛。」
朋友A: 「返大陸買樓?好危險架喎!」

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筆者: 「有咩危險呢?」
朋友B: 「地方又落後,治安又差…」
筆者: 「好多大城市發展得好好架啦。」
朋友A: 「聽講話好多死城架…」
朋友B: 「聽老豆講,大陸好多爛尾樓添…」
朋友A: 「記得有篇報導話,有個樓盤啲窗係畫出嚟…」

筆者: 「事實上,樓盤質素好參差,亦有好多陷阱。」
朋友B: 「值得冒險咩?」
筆者: 「你冇聽過…近年好多城市,升咗好多倍咩?」
朋友A: 「有…唔怪得大陸買家咁有錢,俾辣稅掃港樓就知。」
筆者: 「唔克服恐懼,會錯過好多機會!」

朋友B: 「咁又係…」
筆者: 「其實好多發展商好有實力,好多樓盤仲過靚香港。」
朋友A: 「但係…個個銷售都話自己個盤好架啦,點揀?」
筆者: 「最重要有好嘅盲公竹!」

恐懼…是很正常的

從小到大,無論是親戚朋友「聽講話」,傳媒評論「報導話」,都給我們灌輸很多負面訊息,不但是大陸樓,就是其他方面都有很多。例如朋友B經常跟身邊朋友說,大陸很多食物都有毒素、不衛生,每次返大陸,都會自己帶杯麵帶蒸餾水;又例如老爸老媽經常說,大陸的治安很差,去到東門,就會被打荷包!去到較偏遠的地方,甚至會被人割走個腎。關於大陸樓的「聽講話」就更多。

時代在變,心態有跟着變嗎?

以往,確實經常聽見這些事情發生,然而近十年八載,很多城市發展很快,已經不是那回事了。以筆者的家鄉東莞為例,姨丈以前做派出所所長,每次回鄉探親,總是叫我們不要出夜街,治安很差。近年呢?完全不同了!附近就是萬達廣場,到處高檔食肆、酒吧,晚上很熱鬧。很多城市都有類似變化,都是近年的事,幾年不見,察覺不到變化也是人之常情。當然大陸地大、人多,相信仍然有很多城鎮有待改善,但最少很多大城市已經脫胎換骨了。

講到買樓,筆者亦曾因恐懼錯過了3次機會!

記得五、六年前就已經認識師傅,但當時香港仍有很多投資機會,加上從小累積到大的恐懼,錯過又錯過!
先講大灣區…第一次,他帶筆者到東莞常平看他的房,記得姨丈說治安差,又見到處掃黃,變了死城一樣,當時就不敢買。
第二次,他帶筆者到大亞灣看他的房,更恐懼!大亞灣嘛,不是有核電廠,有幅射嗎?於是又不敢買。當時睇的新樓盤,大約每平方米5千元,現在動輒都2萬元了!
第三次,他全力推介合肥,叫我們去考察,就跟現在很多香港人一樣:「邊度嚟架?要搭飛機?好遠喎!」於是沒有去,一年之後,竟然看見報章報導,合肥是全國升幅最大的城市之一!

後來,不敢再怠慢了!

師傅投資大陸超過30年,當然看到很多我們看不到的機遇,要開放自己的胸懷,就算唔買都要去睇吓、了解吓,唔可以再好似以前,不斷的錯失機會!先講大灣區,後來先到珠海,買了,一年就升逾一倍!又重臨東莞、惠州等地,感覺也不一樣。再衝出大灣區,搭飛機去上海、無鍚、南京、重慶等,搭高鐵到長沙等,還有很多聽所未聽的三、四線城市考察,有些地方也買了,價錢很便宜,上個月買的單位,連豪裝傢電呎價800多元,相信要倍翻很容易。

誤解、恐懼…令我們錯過很多機會!

要克服恐懼…首先,要不斷增進知識,反覆求證,事實上很多香港人對大陸樓的認知,仍停留於90年代,連微信支付都不會用,大陸已經用微信支付買了!其次,放開胸懷,唔買都睇吓;最重要,必須要找一位經驗豐富的盲公竹,別輕易相信經紀,贏面就大!

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