買樓重擔「世一」 破局要靠簡約居屋？

以樓價中位數除以家庭全年收入中位數計算，香港連續13年獲選買樓最難負擔城市。 (NurPhoto via Getty Images)

香港連續13年獲選買樓最難負擔城市，雖然不吃不喝儲首期縮短了4.4年，但這項世一榮譽有違港府改善市民居住環境大戰略，要破局，是否要引入「簡約居屋」？

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計算方式難投訴

這項調查由國際公共政策顧問機構Demographia策動，計算方法簡單易明，就係以樓價中位數除以家庭全年收入中位數計算。正因為計算方法夠簡單清晰，港府都難以投訴報告結果偏頗。面對賣地難的港府，加上考慮到地產是本地重要經濟支柱，亦難以為甩開買樓重擔世一銜頭，而落重藥質低樓價。

較可行方案，是對外說好香港置業故事，如解釋港府已設有居屋、綠置居、白居二等資助房屋途徑助市民置業。單是新一期綠置居，最平首期3.7萬可上車，這個銀碼相對亞洲其他大城市輕鬆度絕不失禮。

剛巧團結香港基金公布一系列置業建議，包括將居屋按揭擔保期延長至50年、全面開放白居二市場取消每年配額，並調整居屋抽籤制度，增加多次未能成功申請人中籤機會。港府在置業「大外宣」中強調將積極考慮團結香港基金建議，將更有力說明包括資助房屋在內，本港未必是買樓重擔「世一」。

想進一步紓解市民置業負擔，不妨將「簡約公屋」概念引入居屋市場，推出為白表客而設的「簡約居屋」。 (NurPhoto via Getty Images)

想再進取一點，不妨將「簡約公屋」概念引入居屋市場，推出專為符合白表資格買家興建「簡約居屋」。由於居屋賣點在於購置居所，「簡約居屋」應加入置業成份，或可考慮參考學券制，白表客租住「簡約居屋」，一半租金會自動用作儲「居屋券」，將來揀到居屋或購買白居二時，都可以用作扣減首期。假如增加「有得住、有錢儲」的「簡約公屋」，將來香港買樓負擔即使仍是世一，港府都有充裕條件向外界解釋市民如常吃喝，仍有機會實踐置業夢。