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買樓重擔「世一」 破局要靠簡約居屋?

以樓價中位數除以家庭全年收入中位數計算,香港連續13年獲選買樓最難負擔城市。
以樓價中位數除以家庭全年收入中位數計算,香港連續13年獲選買樓最難負擔城市。 (NurPhoto via Getty Images)

香港連續13年獲選買樓最難負擔城市,雖然不吃不喝儲首期縮短了4.4年,但這項世一榮譽有違港府改善市民居住環境大戰略,要破局,是否要引入「簡約居屋」?

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計算方式難投訴

這項調查由國際公共政策顧問機構Demographia策動,計算方法簡單易明,就係以樓價中位數除以家庭全年收入中位數計算。正因為計算方法夠簡單清晰,港府都難以投訴報告結果偏頗。面對賣地難的港府,加上考慮到地產是本地重要經濟支柱,亦難以為甩開買樓重擔世一銜頭,而落重藥質低樓價。

較可行方案,是對外說好香港置業故事,如解釋港府已設有居屋、綠置居、白居二等資助房屋途徑助市民置業。單是新一期綠置居,最平首期3.7萬可上車,這個銀碼相對亞洲其他大城市輕鬆度絕不失禮。

剛巧團結香港基金公布一系列置業建議,包括將居屋按揭擔保期延長至50年、全面開放白居二市場取消每年配額,並調整居屋抽籤制度,增加多次未能成功申請人中籤機會。港府在置業「大外宣」中強調將積極考慮團結香港基金建議,將更有力說明包括資助房屋在內,本港未必是買樓重擔「世一」。

想進一步紓解市民置業負擔,不妨將「簡約公屋」概念引入居屋市場,推出為白表客而設的「簡約居屋」。
想進一步紓解市民置業負擔,不妨將「簡約公屋」概念引入居屋市場,推出為白表客而設的「簡約居屋」。 (NurPhoto via Getty Images)

想再進取一點,不妨將「簡約公屋」概念引入居屋市場,推出專為符合白表資格買家興建「簡約居屋」。由於居屋賣點在於購置居所,「簡約居屋」應加入置業成份,或可考慮參考學券制,白表客租住「簡約居屋」,一半租金會自動用作儲「居屋券」,將來揀到居屋或購買白居二時,都可以用作扣減首期。假如增加「有得住、有錢儲」的「簡約公屋」,將來香港買樓負擔即使仍是世一,港府都有充裕條件向外界解釋市民如常吃喝,仍有機會實踐置業夢。