廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    17,469.36
    -166.52 (-0.94%)
     
  • 國指

    6,194.69
    -59.25 (-0.95%)
     
  • 上證綜指

    2,915.37
    -48.85 (-1.65%)
     
  • 道指

    40,415.44
    +127.91 (+0.32%)
     
  • 標普 500

    5,564.41
    +59.41 (+1.08%)
     
  • 納指

    18,007.57
    +280.63 (+1.58%)
     
  • Vix指數

    14.90
    -0.01 (-0.07%)
     
  • 富時100

    8,205.47
    +6.69 (+0.08%)
     
  • 紐約期油

    79.95
    +0.17 (+0.21%)
     
  • 金價

    2,409.30
    +14.60 (+0.61%)
     
  • 美元

    7.8061
    -0.0006 (-0.0083%)
     
  • 人民幣

    0.9312
    +0.0001 (+0.01%)
     
  • 日圓

    0.0498
    +0.0003 (+0.53%)
     
  • 歐元

    8.4781
    -0.0226 (-0.27%)
     
  • Bitcoin

    66,708.36
    -794.91 (-1.18%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,379.61
    -5.65 (-0.41%)
     

資產縮水|五大屋苑市值跌穿千億 太古城蒸發620億最傷 業界籲預算案全面撤辣

自置居所對不少港人而言,是是人生的重要資產,然而近年樓價大跌,拖累不少港人身家大縮水。當中反映全港大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL,自高位計累跌約24%,最新已有5個指標屋苑的總市值已跌穿1,000億元大關。對於樓市持續下行,業界呼籲政府於下周三(28日)的財政預算案全面撤辣,地產建設商會執委會主席梁志堅認為,政府不應對樓市撤辣猶疑,不應讓樓市進一步下跌,否則銀行只能「落雨收遮」,對全港構成影響。

據中原地產早前報告指出,過去兩年多全港私樓市值已蒸發逾2.66萬億元,人均業主損失近210萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府去年10月「減辣」作用不大, 香港樓市走勢持續疲弱,即使以往抗跌力最強的藍籌屋苑都紛紛失守。CCL樓價指數由138個成份屋苑組成,一向被視為「藍籌屋苑」,合共提供36.8萬伙單位,佔全港私樓數量126.99萬伙的29%,對整個香港樓市走勢具指標性。

2021年8月,CCL刷新191.43點歷史新高,138個成份屋苑市值一度逼近4萬億元,至3.99萬億元,是打工仔強積金(MPF)總資產的2.6倍,業主身家水漲船高。當時,市值達千億的屋苑,多達6個。陳永傑指,近年樓價回落,CCL總市值拾級而下,截至上周已跌至3.12萬億元,即兩年多蒸發8,676億元或21.7%,平均每單位售價亦由1,083.23萬元,跌至847.67萬元。

樓災CCL屋苑蒸發8,676億

廣告

3年不夠,藍籌屋苑業主身家縮水達8千多億元,如果將這個數字套用在已面世24年的強積金的話,等於打工仔N年前辛苦儲落的強積金都蒸發了80%,接近全軍覆沒。

值得留意的是,目前全港市值最大的10個「巨無霸」中,有5個屋苑的總市值已跌穿1,000億元,包括荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、薄扶林貝沙灣及天水圍嘉湖山莊。當以美孚新邨跌幅最大,總市值由2021年9月最高1,363.47億元,跌至898.91億元,勁跌34%。

屬全港伙數最多屋苑、多達15,852伙的嘉湖山莊,近期呎價已跌穿7,000元,總市值亦大幅插水,由1,032.4億元跌至728.59億元。

太古城仍是目前全港市值最大的藍籌屋苑,以上周成交呎價14,389元計算,總市值達1,290.9億元。但翻查紀錄,於2021年8月,該屋苑呎價高達21,292元,總市值曾逼近2,000億元,達1,910.3億元。太古城是不少「中產家庭」聚居地,近年受移民潮及加息等影響,總市值短短兩年多蒸發近620億元,若相關虧損金額攤分至屋苑12,686名業主身上,平均每名中產業主身家蒸發488萬元。

帝景園業主身家少1,473萬

豪宅業主同樣感受到自己的資產或「身家」已嚴重縮水。當中位於中半山舊山頂道23號帝景園,屬本港第一代豪宅屋苑,不乏名人聚居,名人業主包括東亞银行執行主席李國寶,及「大劉」劉鑾雄妻子「甘比」陳凱韻等。該屋苑總市值已蒸發60億元、至252億元,以屋苑共408伙計,人均業主身家減少達1,473萬元。

貝沙灣總市值也由最高1,138億元,大跌316萬至821億元,人均業主身家亦減少1,146.8萬元。

施永青:預算案是撤辣最後機會

預算案下周三出爐,市場預料將很大機會「撤辣」。中原地產創辦人施永青表示,現時本港房地產市場不健康的情況不單影響地產行業,而是影響全社會的經濟民生,認為即將公布的《財政預算案》應該直接「撤辣」,不只是「減辣」,又形容該時機幾乎是「最後機會」,如果再不撤下一階段社會要面對的是資產大量蒸發,社會的消費、投資能力都會受到破壞。他估計,今季樓價仍會下跌,跌勢視乎政府會否大幅調整樓市政策。他建議全面撤辣,否則會加劇樓價跌勢。

新鴻基地產執行董事郭基煇指,集團之前已經表達過撤辣訴求。而除了減辣措施外,港府應更關注香港市民資產貶值的問題。並指目前本港樓價已由高位跌近25%,他粗略估算,全港目前有140多萬個私人住宅家庭及40多萬個居屋家庭,負財富效應巨大,至今已蒸發2.5萬億元,可見樓價下跌會對整體市場帶來嚴重衝擊。

密切留意BossMind動向!立即CLS FB Instagram Youtube