賣地計劃丨未來一季推出2幅住宅用地 荃灣油柑頭作第二個港人首置盤約1,950伙

新一年度財政預算案公佈，下年度賣地計劃共有12幅住宅用地，全年潛在土地供應約20,550伙，創近5個年度新高。發展局局長甯漢豪今日舉行記者會公佈賣地計劃詳情，政府將於未來一季推出2幅住宅用地，其中荃灣油柑頭將作第二個港人首置盤。

新一財年的賣地計劃中，提供12幅住宅用地，提供9,120伙，為2019至2020年度以來新高，新增6幅住宅用地，分別位於啟德跑道區4B區5號地盤、堅尼地城、西貢清水灣道，以及東涌第106A區、B區及C區，其餘6幅則為滾存。

賣地計劃12幅住宅地中，荃灣油柑頭用地涉及約1,950伙，將用作港人首置上車盤，繼觀塘安達臣道項目後，第二個港人首置盤，至於東涌106A區用地，涉500伙，將加入青年宿舍，單位佔樓面約10%。

其中荃灣油柑頭以及堅尼地城西寧街與域多利道交界這兩幅住宅用地，將於未來一季推出，合共提供約2,400伙。

發展局局長甯漢豪表示，連同政府第四季賣地計劃，2022至2023年財政年度達16,050伙，相較原先估計的1.2萬伙，高出逾25%，為過去5年以來第二高，僅次於2021年的1.9萬伙。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，新一年賣地計劃中包括數塊規模較大的住宅用地，如果可以成功出其中八成用地，加上私人發展，相信未來一年政府很有機會可達至《長遠房屋策略》的1.29萬個單位的目標。

他認為，以香港現時樓市市況及大量囤積的貨尾單位，發展商出價投地仍會相當保守，不太樂觀今個財政年度可以賣出賣地表上所有住宅用地。今年香港各類型的物業也是「去庫存」的一年，特別是商業物業，而商業物業在租務及買賣方面的市況會比住宅及工業市場遜色，預計部分推出的商業用地有流標風險。

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