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賣極都有｜駱駝漆中心全棟淪銀主盤鄧成波家族降價至11億求售無果最高曾叫價28.8億元

BossMind

2024年8月7日上午12:49

鄧成波家族再有物業淪為銀主盤，繼早前悅品度假酒店‧屯門及荃灣海濱廣場後遭接管後，有傳旗下另外兩個觀塘的物業：觀塘駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩項物業目前市值達13億元。

駱駝漆中心位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85116平方呎。地下及一樓為餐廳，二樓至六樓為寫字樓，面積約11536至13168平方呎，鄧成波家族在2014年以10.8億買入該全幢大廈，並曾在2017年以28.8億元求售，及後在2022年叫價13億至14億再度放售，但仍無人承接，其後多次降價，並在今年初下調至11億元。

至於另一個被接管物業位於觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，總建築面積約28494平方呎，平均樓底高度約15呎。現分別由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬，惟花旗銀行預計9月約滿遷出。上年放售物業時，市價高達6.8億至7億元，惟於年初降價近2億元仍未獲承接，最終淪為銀主盤。近年，鄧成波家族已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中第1座地下A1至A2號舖位，建築面積約3816方呎，早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接，平均呎價3.93萬元。

延伸閱讀：蝕讓去貨｜鄧成波家族求減磅劈價再賣旭逸酒店•旺角嗌低買入價超過5成

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信報財經新聞·
美9．27起對華電車等加關稅涵蓋180億美元商品半導體明年生效
美國據報已確定對中國商品大幅上調關稅，包括對中國電動汽車徵收100%關稅，以加強對國內戰略性產業的保護，免受中國政府驅動的過剩產能所影響。
Yahoo財經·
英鎊匯價回勇最新兌換價比較
英鎊匯價回勇，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
Yahoo財經·
邊度仲有5厘息美元定存息比較
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
Business Digest·
【職業拆解】中小學老師薪金是否過高？著眼點應該放在這裏
最近我在社交媒體討論中小學老師薪金，引來一些網友參與討論。
Yahoo財經專欄·
笑到最後｜點解應該quit港股（高明）
大家都知道，比較點數冇用，因為基數唔同，比較升幅就有用。道指今年升9%，標普及納指今年升17%；恒指今年升1%。美股標普無腦ETF VOO，已經坐賺17%。
即日熱搜·
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香港電台-財經·
內地上月份國民經濟運行總體平穩　高質量發展扎實推進
國家統計局公布，8月社會消費品零售總額，按年增長2.1%，較7月下降0.01%。首8個月的消費按年增長3.4%。上月全國規模以上工業增加值按年增長4.5%，低於7月的5.1%。首8個月按年增長5.8%。首8個月全國固定資產投資按年增長3.4%。國家統計局表示，上月經濟運行總體平穩，高質量發展扎實推進。但當前外部環境變化帶來的不利影響增多，國內有效需求依然不足，經濟持續回升向好仍面臨諸多困難挑戰，要堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，以改革為動力促進穩增長、調結構、防風險，著力推動高質量發展，加快落實各項改革任務和政策舉措，鞏固經濟持續回升向好基礎。
香港電台-財經·
國家統計局指內地各線城市商品住宅銷售價格按月下降
路透根據國家統計局數據測算，內地8月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌5.3%，創逾9年來最大跌幅。8月房價按月跌0.7%，之前3個月環比亦跌0.7%。國家統計局表示，各線城市商品住宅銷售價格按月下降、按年降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格按月降幅收窄、按年降幅與上月相同。至於一線城市新建商品房價按月跌0.3%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，按年跌幅維持4.2%。當中，京廣深房價按年跌3.6%至10.1%，廣州表現最差；上海則升4.9%。
信報財經新聞·
聯手蒙牛衝擊300億銷售
蒙牛（02319）公布，與京東（09618）達成全面戰略合作，目標於未來4年在全渠道和各類行業端業務加強合作的深度與廣度，實現300億元（人民幣．下同）的合作目標。蒙牛總裁高飛及京東首席執行官許冉出席簽約儀式，許冉強調，「是次300億簽約目標，是有質量增長的300億」，期待日後雙方聯手可以碩果纍纍、實現共贏。強化電商供應鏈協同高飛說，蒙牛擁有從種植、養殖、加工到產品生產、銷售的全產業鏈體系，京東則基本覆蓋了快消品的所有環節，攜手合作將實現端到端的全鏈路覆蓋。今次合作將進一步加強雙方在電商領域的合作，提升蒙牛在線上市場的銷售能力，京東也將藉助蒙牛的品牌影響力，擴大在食品飲料領域的市場佔有率，料將強化雙方在供應鏈、物流、數據等方面的協同，推動蒙牛在數碼轉型和市場拓展方面取得更大進展。此外，雙方亦會探討在雲計算、AI大模型等攜手。京東自創立之初便與蒙牛建立合作關係，涵蓋常溫、低溫、冰品、鮮奶、奶粉、乳酪等全品類產品；2018年達成深度策略合作，3年衝刺100億元銷售額；去年蒙牛與京東旗下的京東到家達成策略合作，以「小時達」服務實現低溫奶、鮮奶產品即時配送，帶來更快捷的乳品消費體驗。
信報財經新聞·
京東今年四度加薪出20月糧重金賞零售部門業績激勵不封頂
內地經濟增長疲弱，不少大型企業不時傳出裁員及減薪消息，京東（09618）卻計劃逆市加薪，集團周五（13日）於官方微博宣布，今年將第四輪上調薪金，其中零售集團和職能體系將於10月1日起，實現「20薪」（即出20個月糧），其他部門亦陸續加人工，向員工提早送中秋大禮。其他單位陸續加人工雖然內地電商平台競爭激烈，但京東除了推出巨額補貼計劃，也出動吸引的待遇鼓勵員工努力工作，今年5月集團董事局主席劉強東已表明，要再次給京東採銷所有人員加薪，包括現金、股票等，現金最低加幅為20%，平均漲幅達50%，最高可達100%，希望薪資達到業界最高水準，並拋下要在兩年時間內把全體採銷人員的年薪加至20個月月薪的目標。翻查資料，京東過去3年都有提升員工薪資，於2021年7月1日至2023年7月1日兩年間，該集團員工的平均年薪由「14薪」逐步加至「16薪」。踏入2024年，京東的加薪次數更頻密，今年1月1日起，京東採銷等第一線業務人員的年度固定薪酬大幅上漲近100%，零售全員平均加薪亦不低於20%；2月1日起，輪到一線客服員工實現全年平均薪資上漲超過30%；而7月1日起，京東將會在一年半時間把採銷年度的固
AASTOCKS·
馬斯克旗下SpaceX星鏈正與南非洽商投入服務
南非總統拉馬福薩(Cyril Ramaphosa)表示，Tesla(TSLA.US)創辦人馬斯克旗下SpaceX正與南非政府舉行會談，就星鏈(Starlink)在非洲最發達的國家推出衛星服務洽商。馬斯克和拉馬福薩就潛在投資進行會談。馬斯克出生於南非，拉馬福薩向馬斯克稱，他在多個國家進行投資，希望他能回到出生地投資。根據星鍊網站上發布的地圖，辛巴威上星期成為非洲第16個獲得高速網路服務的國家。馬斯克上周日仍稱正等待監管部門的批准南非的星鏈投資。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
長實旗下酒店推來港專才長租服務
長實(01113)旗下 Horizon Hotels & Suites,以「Famitel Living 酒店+居」概念營運4間酒店,意指客人能兼享酒店家居之優,靈活租住家居式2廳2房,600餘方呎起套房,同時提供酒店設施及配套。今日推出專為來港工作的國內專才及環球精英而設的「FAMITEL ELITE 高尖酒店+居」長租酒店服務,由即日起凡經各類輸入人才計劃申請來港之人士租住紅磡海灣軒滿6個月或以上,可尊享一系列的專屬體驗,包括優先選擇指定維港海景或城市景套房、房間配備 5G 寬頻上網、NETFLIX 電影頻道及精美咖啡機,並享有房間清潔服務。長實地產投資董事劉啟文表示,不少海外及國內來港長居的專業人士都傾大向先租住後購房,而本港的住宅租盤供應愈見短缺,而房間面積偌大、設備完善及位置方便的項目更令專才趨之若鶩,因此海灣軒於過去6個月已收到逾500個來自海外及內地專才的查詢,當中不乏對景觀及樓層有特定要求的高端客人。劉啟文續稱,「Famitel Elite 高尖酒店+居」率先於紅磡海灣軒推出,正因為酒店位處核心地段,既有便捷地利優勢,兼能飽覽無敵維港景,加上套房面積大和間隔佳,設獨立備
信報財經新聞·
港府累計發行綠債近2200億
政府發布《綠色債券報告2024》，提到迄今已發行合共接近2200億港元等值的政府綠色債券，為多個本地的綠色項目融資，亦為潛在發行人提供重要基準。已全數分配或預留自2019年第一次發行綠色債券以來，政府每年都發布《綠色債券報告》，今次是第五份。政府透過綠色債券募集的資金，已全數分配或預留予綠色項目，包括提升新界東北污水收集系統、威爾斯親王醫院重建計劃第二期（第一階段）、元朗防洪壩計劃及元朗市明渠改善工程（市區中心段）。財經事務及庫務局局長許正宇表示，會繼續透過結合綠色金融和金融科技，以及為香港企業就可持續滙報提供透明和清晰的路徑等措施，鞏固香港作為區內以至國際綠色和可持續金融樞紐的地位，並驅動和支持企業進行綠色轉型。
信報財經新聞·
中秋深港口岸客流峰值料破88萬
內地9月15日至17日將迎來中秋節假期，因應粵港澳民眾家庭團圓、假期出行、購物消費等需求增加，深圳邊檢總站預測，中秋節假期間深港口岸日均出入境人數將達76萬人次，客流峰值料出現在周日（15日），突破88萬人次。今年中秋節假期適逢周末，預計皇崗、羅湖等陸路口岸入境客流高峰提前在周六（14日）出現，出境客流高峰則在周日，羅湖、福田、深圳灣口岸日均出入境人數分別超過20萬、17萬、12萬人次。京港滬港高鐵臥鋪增班次另外，港鐵（00066）表示，收到內地鐵路單位通知，為配合中秋節假期客運需求，中秋節當天及翌日，即9月17日及18日，每日將各加開一對來往香港西九龍站及北京西站，以及來往香港西九龍站及上海虹橋站的臥鋪列車，車票由9月16日起發售。港鐵提到，為配合梅龍高鐵開通，9月14日起內地鐵路單位就個別跨境高鐵列車相應作出輕微調整，包括更改時間表及中途站，其中北行由香港西九龍站開往潮汕站的G6388列車，除了調整中途站外，亦增停新站點葵潭，令高鐵（香港段）的直達站點數目由78個增至79個。內地旅遊服務平台「去哪兒」發布最新數據，截至9月12日，從內地遊客預訂國慶出境遊機票方面來看，訂單量
信報財經新聞·
歐盟擬拒反補貼價格方案
就歐盟委員會拒絕中國業界提交的歐盟電動汽車反補貼案價格承諾解決方案，中國商務部表示，歐委會無視中國業界的誠意和努力，在未深入溝通前便提出擬拒絕中國業界提倡的靈活解決方案建議，中方對此深感失望。如果磋商最終未能達成共識，責任完全在歐方。商務部新聞發言人指出，目前磋商的關鍵在於歐方是否真有解決問題的政治意願。中方既有通過對話磋商妥善解決分歧的最大誠意，也有維護中國企業正當權益的最大決心；將密切關注歐方後續進展，並採取一切必要措施，堅定捍衞中國企業的合法權益。發言人強調，中方正敦促歐方拿出誠意和行動，認真考慮中國業界的合理關切。北京批無視業界誠意該發言人續稱，中國業界提出的價格承諾解決方案，充分考慮到歐方訴求，展現了最大限度的靈活性。中國業界認為，其價格承諾提議完全具有合規性和可執行性，所有技術問題均可通過磋商共同解決。
信報財經新聞·
【欲言不止】儲局深謀遠慮推高長息返均值
美國聯儲局下周議息，減息似成定局。在過去的利率周期，美國最後一次加息後，高原期平均維持9至15個月，便會減息。今個周期最後一次加息是2023年7月，下周若如期減息，高原期就是14個月，相對過去平均值偏長。這佐證了聯儲局對美國經濟有一定信心，因為當通脹率回落到2%至3%，5.5厘的短息已經是2厘至3厘的真實利率，投資最短期、零風險的美債或定期存款，亦能跑贏通脹。這是典型的緊縮財政，理論上會降低市場投資速度。再加上聯儲局一直在收縮自己的資產負債表，同樣會收緊銀根。執筆之時，市場預期下周67%機會減息0.25厘，33%降0.5厘，到了11月再議息，前後共減0.75厘，聯邦基金目標利率回落到介乎4.5厘至4.75厘的機會高達51%。減息0.75厘，當然會改善市場氣氛，亦紓緩有負債的投資者和企業的利息支出壓力。但實際上，4.5厘的利率仍然比通脹率高出超過1.5厘，整體策略仍處於緊縮狀態。年底前減0.75厘仍屬偏緊當然，市場擔心減息會步入衰退。之前幾次利率倒掛，最終都在短息大減，扭轉倒掛之後就出現通脹。今次加息周期的經濟數據表面上一直造好，卻不停向下修正，令人擔心幾年後回頭看，會發現其實過
信報財經新聞·
內地新貸回升至9000億票據佔半
人民銀行周五公布8月份金融數據，反映貸款弱、發債強的趨勢。內地8月份新增貸款9000億元（人民幣．下同），較7月份的2600億元急增，仍低於預期的1.02萬億元，而且票據融資多5451億元，佔新貸六成。社會融資規模增量單月3.03萬億元，較7月的7700億元同樣大升，略高於預期的2.95萬億元，政府及企業債淨融資皆按年多增。社融逾3萬億政府發債支撐截至8月底止，廣義貨幣（M2）餘額305.05萬億元，按年升6.3%，較預期的6.2%高，增幅與首7月持平。狹義貨幣（M1）在8月底餘額63.02萬億元，按年減少7.3%，連續5個月下跌，兼為有紀錄以來最大跌幅。M2持平而M1續跌，顯示存款繼續流向定存。新貸需求依然疲弱，上月居民貸款多1900億元。企業方面，短期貸款減少1900億元，企業長期貸款升4900億元，票據融資增幅最大，達5451億元。《證券時報》引述業內人士解釋稱，有效融資需求低，早前調查顯示，第二季度個別省份金融機構項目儲備金額和數量分別按季跌逾20個百分點，反映項目儲備數量依然不足，令貸款較少。票據期限短、便利度高、流動性好，中小企業利用票據從銀行進行貼現，與從銀行貸
信報財經新聞·
港投研用CIES投資組合設母基金覓具經驗創投合作引錢支持初創
香港投資管理有限公司（港投公司，HKIC）於周五（13日）舉辦首屆「香港初創投資和發展高峰論壇」，行政總裁陳家齊在會上表示，會盡快公布有關新資本投資者入境計劃（CIES，簡稱「計劃」）下，港投公司管理部分的資本安排，將探討與創投基金和夥伴合作，以母基金或引導基金形式進行。陳家齊強調，合作的創投基金要有經驗和往績，而且必須承諾對香港的未來有所貢獻。「計劃」在今年3月推出，按照要求，合資格申請人須投資最少3000萬元於獲准許投資資產，當中包括投入300萬元在「資本投資者入境計劃投資組合」（簡稱「投資組合」）。投資組合由港投公司成立和管理，資金設有鎖定期，主要投向與香港有關連的公司或項目，以支持創科及其他有助香港經濟長遠發展的重點行業。陳家齊提到，風險投資是科企初創在出生階段的重要支撐，讓資金鏈的前端能夠加強及激活，關乎初創生態長遠、蓬勃和多元發展。「計劃」下港投公司管理部分的資本安排，將是加強資本引導力量的新舉措。詳情會在稍後公布。團結基金料助撬動市場資源團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管水志偉稱，通過設立母基金或引導基金，港投公司可更有效地槓桿市場資源，吸引更多私營資本投資本港初
信報財經新聞·
洪灝估4000億美元回流中國市場
資產管理公司思睿集團首席經濟學家洪灝預計，美國減息會導致最少4000億至5000億美元資金由海外回流到中國市場。他日前出席私人銀行瑞士寶盛舉行的活動時表示，無論美國減息0.25厘還是0.5厘，人民幣和美元兩者的息差都會縮小，由於市場對兩種貨幣的回報預期發生變化，資本流向亦可能改變，推動資金回流中國。洪灝指出，人民幣之前受壓，原因之一是中國出口商的套利行為。出口商沒有在收取美元後即時結滙，而是基於美元升值預期，利用手上的美元買入美債以及一些美元資產等，同時賺取美元資產高收益率及美元升值的好處。展望人民幣後向，洪灝說要視乎聯儲局減息的頻率和幅度，也要看減息後「中國央行怎麼動」，以及「我們出口商對於手上的美元如何結滙」。 A股市寬改善贏面增談到中資股及A股，洪灝直言，如果人民幣資本流動方向發生改變，對於預期的逆轉會產生「一個非常強的作用」。他又稱，中國股市的市場寬度改善，「雖然整體指數沒有那麼好看，但對廣大股民來說，買股票贏的概率反而在增加。」市場寬度反映上升股票佔整體市場股票數目的比例，洪灝解釋，此前中國股市市場寬度差絕全球，現時A股的中小盤及創業板變得比較活躍，股份上漲比例提高，所
信報財經新聞·
提倡烈酒稅降至兩成商會料振消費促旅遊
政府下月將發表新一份《施政報告》，烈酒業界周五（13日）召開記者會，建議把本港烈酒稅率由現時100%下調至20%，以提升本港整體烈酒貿易巿場的競爭力，同時有助於中國的優質白酒文化推向世界舞台。出席活動的立法會批發及零售界議員邵家輝表示，現時本港的烈酒進口稅率屬全亞洲最高，難免令消費者卻步。有利內地白酒推向全球邵家輝提到，2008年本港取消紅酒稅後，帶動葡萄酒進口價值在2007年及2008年間分別增長80%及45%，葡萄酒進口量更由2008年的3043萬升，急漲至2012年的5055萬升，消費及就業市場均有改善，相信寬減烈酒稅可達到同樣效果，既促進經濟及旅遊，亦帶旺酒吧生意，彌補政府少收稅款。他又說，近年內地烈酒於全球各地銷情蓬勃，現是合適時機拓展白酒市場，減低稅率有助於本港發展成為烈酒交易中心。對於有意見擔心減稅會鼓勵市民飲酒，邵家輝反駁稱，參考取消紅酒稅後數據，人均飲酒量並無明顯上升，不認為減稅會令飲酒人數驟增。業界引述數據指出，2023年中國白酒市場規模已超過7400億元人民幣，惟出口額佔比僅0.7%，反映其國際市場有很大增長空間；目前香港佔據中國白酒出口額排行第一，今年1月