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超人新搞作:青衣船塢複製「黃埔花園2.0」?

黃埔花園

超人李嘉誠創立長和系,近期在本地地產市場轉趨活躍,更有意在青衣船塢,打造另一個黃埔花園?

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長和早前向太古收購旗下香港聯合船塢50%權益,完成收購後,長和將全資擁有聯合船塢公司及用地。市場傳出,長和或把聯合船塢所在的青衣地皮,改劃為住宅項目,複製成另一個「黃埔花園」,預計可以提供多達約1萬個單位。

聯合船塢佔地約108萬方呎,若以地積比率5倍發展,可建樓面面積約540萬方呎。假設項目每個單位面積約500方呎,估計可提供超過1萬伙,規模等同十大藍籌屋苑之一「黃埔花園」。

黃埔花園是如何煉成?

黃埔花園前身就是黃埔船塢,早在19世紀開始營運,該處曾經修理過不少船艦。於1984年黃埔船塢與香港政府簽署換地條款,於1985年將船塢正式關閉,原址改建為大型屋苑黃埔花園。

於1985年初黃埔花園開賣,首期樓花約售每呎700元,時至今日該屋苑樓價已飊升至1.7萬元。

黃埔花園是本港十大藍籌私人屋苑之一,共分10期,共有88座,提供10,285個單位。屋苑單位實用面積由288呎至1,363呎不等。

黃埔花園vs青衣船塢

不過,如果聯合船塢起樓,都需求解決交通及民生配套問題,事關聯合船塢位於青衣島的西北部,鄰近葵涌貨櫃碼頭及香港國際機場兩個香港貨物進出口通道。反而,黃埔花園鄰近港鐵黃埔站,可受惠已開通屯馬綫,以及未來沙中線鐵路帶來優勢。屋苑更設有大型商場如黃埔天地、社區配套齊全。