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超級豪宅冧價四成

白建時道20號屋地的樓面呎價,較兩年前同街道物業跌逾四成。
白建時道20號屋地的樓面呎價,較兩年前同街道物業跌逾四成。

新冠肺炎疫情爆發,重創本港經濟,向來樓價硬淨的超級豪宅價格顯著下挫。渣甸山白建時道20號屋地以約8.5億元登記售出,樓面呎價逾8.2萬元,相比兩年前同類型物業高位下跌逾四成。新買家為公司客,須支付2.55億元辣稅。

土地註冊處資料顯示,上述屋地於上月成交,新買家為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED,因屬公司登記,故要繳付成交價30%的辣招稅。

最高可重建樓面逾萬呎

根據資料,上址地盤面積約17,094方呎,現時建有一幢樓齡六十年的兩層高洋房,實用面積約5,353方呎,並有車房及面積逾1萬方呎的花園。該地若按地積比0.6倍計算,最高可建樓面約10,256方呎,以此計算呎價逾8.2萬元。消息稱,上址由老牌家族持有。

一八年時,白建時道81號獨立屋以樓面呎價約14.5萬元易手,創渣甸山新高,反映最新成交較兩年前大幅折讓。

新界洋房豪宅做價同樣升不起,世紀21奇豐事廖振雄指,西貢溱喬單號屋減價220萬元,以2,280萬元沽出,呎價18,522元。據了解,原業主持貨近十三年,帳面僅獲利200萬元或9.6%。

豪宅市況呆滯,屋苑式豪宅亦連錄劈價及低價個案。中原高鵬稱,港島南貝沙灣1期6座高層A室,實用面積1,365方呎,向為收租物業,以4,100萬元連租約放盤,業主睇淡後市,短短三日勁劈400萬元,連車位售3,700萬元,略低市價,呎價約27,106元。

該名業主還持有同座另一個高層A室,以3,900萬元連租約放售。資料顯示,原業主先後於○四年及○九年期間,以1,260萬元及1,280萬元購入上述兩伙。

擎天半島兩個月劈872萬

九龍站擎天半島要減價才打破悶局,中原胡鴻洲透露,屋苑剛錄得本月首宗成交,單位為2座中層F室套三房戶,實用面積1,049方呎,六月以3,500萬元放售,上月下調至3,000萬元,最後減至2,628萬元易手,兩個月累減872萬元或25%,呎價25,052元,略低於近期水平。

利嘉閣游焯偉亦指,東半山龍華花園2座中層E室,六月初以1,680萬元放盤,議價後減108萬元或約6.4%,以1,572萬元成交,呎價22,651元。

豪宅跌價個案
豪宅跌價個案