聯儲局將維持聯邦基金利率5.25厘至5.5厘，雖然滙豐亦宣佈維持最優惠利率，但本港息口仍處於高水平，令樓市交投疲弱，市場持續錄得蝕讓成交，其中位於香港大學站旁的翰林峰，於2018年樓價高峰期間推出，最新一個開放式單位成交，5年蝕足150萬元。
中原地產鍾光英表示，單位位於5座中層D室，實用面積230方呎，屬開放式連露台間隔，以540萬元成交，實用呎價23,478元。原業主於2018年以約690萬元買入單位，持貨5年，賬面蝕約150萬元。
同類型單位對上成交已於2021年，5座中層D室一個開放式單位以650萬元成交，相隔兩年賣平17％。
屯市兩房5年賬輸45萬元
美聯物業鄒顯光表示，屯門市廣場錄得成交，單位位於7座低層D室，實用面積438方呎，兩房間隔，原叫價560萬元，由於業主為家庭客，為迎接新生命來臨，需換三房單位，最終減價至485萬元成交，實用呎價11,073元。
原業主2018年530萬元買入單位，持貨約5年，帳面蝕約45萬元，若連使費料實蝕超過70萬元。
日出康城首都爆出會所招標風波，有業主不滿最低標價比過去高出42%，要求重新招標，不過會所旋即發出通告指六月起停止服務；事實上日出康城各屋苑只設有「紙老虎」建築物管理條例》修訂拖延多年仍未有著落。
樓市持續調整，在樓價高峰期入市的新盤買家忍痛決定「撻大訂」離場。新鴻基地產(016)何文田「天鑄」最新連錄2宗終止買賣個案，買家均於2018年入市，涉及總樓價達1.17億元。 據成交紀錄冊顯示，涉及單位包括第1期8座25樓C室，實用面積1,410方呎，四房雙套間隔，2018年11月以5,492.87萬元成交、呎價
騰訊（00700）和阿里巴巴（09988）同日「放榜」，成績卻一喜一憂，導致股價差距進一步擴大，目前騰訊的市值已經是阿里雙倍以上。猶記得2016年之前，阿里的市值長期「騎住」騰訊，可惜後來不但被超越，還遭拋離得愈來愈遠。雙方命運迥異的其中一個關鍵因素，緣於阿里此前的全盤布局都建基於中國進一步消費升級、改革開放以及全球化持續推進，但這三大趨勢近年都面對逆流，加上內部大手術改組，阿里難有運行。 話說騰訊和阿里齊於周二公布首季業績，前者錄得419億元人民幣純利，勝過市場預期，刺激美國預託證券ADR股價應聲上揚4.7%，市值達到4871億美元（約3.8萬億港元）。相反，阿里期內純利為244億元人民幣，不及市場預期，拖累在美市股價急滑6%，市值縮水至1935億美元（約1.5萬億港元）。換言之，阿里目前市值僅及騰訊約39%，一間騰訊等於超過兩間阿里。 業績股價榮辱互見已成趨勢 當然，上市公司業績總有波動，一兩個季度表現不代表什麼。問題在於，騰訊和阿里的業績及股價「榮辱互見」趨勢已持續了好幾年，兼且暫時看不到逆轉跡象。 猶記得2016年之前，阿里市值長期領先於騰訊，「黃金交叉」在當年8月18日發生，
華芢生物重點開發血小板衍生生長因數(PDGF)藥物，核心產品Pro-101-2預計2027年第三季度啟動3期臨床試驗 重點： 莫莉 最近港股氣氛熾熱，恒指連續十日上漲，帶動新股市場回暖。自4月19日起，至少有16家公司向港交所遞交上市申請，主要來自醫療、金融、人工智能、消費等行業。上週一，專注於生物大分子藥物研發的華芢生物科技(青島)股份有限公司正式遞表，但這間已成立12年的企業，至今尚無成功上市的產品。 華芢生物的主攻方向是發現、開發和商業化傷口癒合的多功能療法，目前重點開發血小板衍生生長因數(PDGF)藥物，核心產品為重組人血小板衍生生長因數-BB(rhPDGF–BB)藥物Pro-101-1及Pro-101-2，現正分別進行2b期和2期臨床試驗。早在2013年8月，華芢生物就開始與軍科院生物工程研究所開始Pro-101-2的臨床前研究，直到2021年，Pro-101-2啟動了針對糖尿病足潰瘍治療的臨床試驗，從臨床前研究至今，研發時間已超過10年，公司預計2027年第三季度啟動3期臨床試驗。 PDGF是血小板在損傷後分泌的生長因數之一，能促進新血管的生成、調節炎症並刺激細胞增殖和遷移
美國4月消費物價指數(CPI)按月升0.3%，略低於市場預期升0.4%；按年升幅放緩至3.4%，符預期。美股三大指數隔晚(15日)齊創收市新高，標普500指數首度在5,300關樓上收市。 因美國最新數據顯示通脹壓力正在緩解，市場對美國減息預期升溫，掉期交易定價顯示9月聯儲局減息四分一厘的可能性超過85%；亞太區主要市場今早(16日)全面上升。內地A股兩市早段高位爭持，滬綜指現升7點或0.2%，報3,127；深成指現升21點或0.2%，報9,604。港股假期後復市，高見19,347創逾九個月高，現回升264點或1.4%，報19,337，成交919億元。台灣加權指數曾升1.7%，高見21,515再創歷史高，現升1.1%，報21,377。 日本首季年化GDP收縮2%，差過市場預期收縮1.5%，最新數據或打亂日本央行未來加息路徑。圓匯在亞洲時段急升0.6%，美元兌日圓跌報153.93。日經指數半日續升283點或0.7%，收報38,669。 澳洲200指數急升1.7%跑贏區內，報7,881；紐西蘭50指數回升1.2%，報11,667。印尼IDX升1%，報7,250。另南韓KOSPI、新加坡海峽指
一名前往美國的中國留學生早前在內地社交平台上發文稱，自己已在畢業前刷爆了美國某些銀行的信用卡，金額合共14萬美元（約109萬港元），並隨即逃回中國。該名留學生更高呼此舉是「給美國資本家的最後一個教訓」，掀起網民熱議。
英國貿易補救管理局(TRA)對部分來自中國的陶瓷餐具及廚具啟動反傾銷措施過渡審查，審查的產品包括盤子、烤盤、碗、馬克杯及杯子等。 TRA今次審查要確定繼承自歐盟的措施是否繼續適合在英國實施，以及是否需要調整反傾銷稅率。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根士丹利發表研究報告指，騰訊(00700.HK)公布今年首季業績，當中首次披露本土及海外遊戲業務流水表現，分別按年增長3%及34%，展示出強勁發展潛力，憧憬未來幾個季度遊戲表現亦向好，預測第二季騰訊遊戲業務收入將按年增長7%． 期內廣告收入按年增長26%，大幅超出預期，大摩認為主要受到農曆新年的季節性利好所帶動，預期隨著進一步應用生成式人工智能，次季廣告點擊率將進一步改善，收入料按年增長19.5%。 基於看好騰訊第二季實現穩健增長，大摩維持對其「增持」評級，列為「BATM」中的首選股，目標價上調至450元，並預計持續的回購將為股價提供支持。但由於支付業務增長放緩，相應將2024至2025年收入預測下調2%，非國際財務報告準則純利預期則上調5%。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根大通發表研究報告指，招商銀行(03968.HK)的A股股價年初至今上漲27%，H股更累升36%，分別跑贏滬深300指數及MSCI中國指數20和24個百分點。 隨著下半年盈利增長表現較上半年改善，摩通預測招行2024年每股盈利將按年增長2%，憧憬股價有上行空間。然而該行提醒，若市場上投資情緒疲軟，可能會出現獲利回吐的情況，H股股價或有高達20%的潛在調整空間，因為風險回報良好，且數據顯示招商銀行提供中國最佳銀行業務，維持其「增持」評級，H股目標價由39元上調至44元。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根士丹利發表研究報告指，裕元(00551.HK)2024財年首季利潤率表現錄得改善，鞋履製造業務(MFG)毛利率維持逾20%，營業利潤率亦超過8%。 該行引述裕元管理層表示，維持公司今年度全年出貨量增長指引於中高單位數水平，目標於公司第一階段復甦期間，將MFG毛利率維持介乎18%至19%，並於生產及訂單持續平衡後，進一步將毛利率提高到正常水平以上。該行認為，在產能及訂單增加的情況下，公司持續的毛利率表現將會是市場值得關注的重點。 不過大摩提及，裕元旗下零售品牌寶勝國際(03813.HK)，今年首季度的同店銷售額下跌16.5%，至於今年4月銷量亦按年跌12.3%。該行指，在國際品牌對中國市場前景表達正面態度的時候，寶勝業績表現下行的趨勢令市場感到意外。並認為，雖然公司在商品折扣及營運支出方面控制有所改善，推動今年首季度利潤率表現良好。但對寶勝今年的業務前景感到不確定，且預期營業收入表現疲弱的問題，於短期內並未會出現改善。 另外，大摩調整對裕元2024至2026財年的營業收入及利潤率預測，並將其2024財年的每股盈利預測上調7%，至於2025至2026財年則維持不變。基於上述因素，該行將
美聯公布，「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，連升兩個月，並創自2020年1月後的逾四年新高。 若以今年首四個月計算，美聯「租金走勢圖」上升約0.34%；反觀，同期樓價卻仍錄跌幅，「美聯樓價指數」今年首四個月仍錄約1.24%的跌幅，即期內出現「租金升、樓價跌」的情況。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，展望第二季，隨著租務旺季重臨，有部分內地生提前來港租樓，加上外來專才持續來港，相信第二季租金有力續升。(jl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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