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跌完未|天水圍嘉湖山莊兩房381.8萬沽 公屋分支家庭拉鋸兩日成功壓價

Tin Shui Wai, Hong Kong, 02 February 2019: Top view of Hong Kong residential city
Tin Shui Wai, Hong Kong, 02 February 2019: Top view of Hong Kong residential city

利嘉閣天水圍濕地Wetland分行高級分行經理林英傑表示,天水圍嘉湖山莊錄得10月份第2宗成交,單位位於樂湖居3座中層F室,實用面積449平方呎,2房間隔,業主7月放盤叫價450萬元,近日減到420萬元,最後雙方拉据兩日,減至381.8萬元成交,實用呎價8,503元。據了解,買家是公屋戶分支家庭,由今年2月初開始睇樓,原先選擇屯門上車盤和半新盤,最後買家轉投嘉湖山莊。

林英傑補充,今年上半年嘉湖山莊兩房單位仍企在「4」字頭,到下半年才陸續跌穿,「3」字頭成交價在8月份及9月份分別錄得2及4#嘉湖山莊

另外,不少地區上車盤都時光倒流價。美聯物業葉偉林表示,青衣青怡花園4座低層F室,實用面積342方呎,兩房間隔,以350萬元沽出,實用呎價約10,234元,重返7年前樓價水平。銀行對單位估價約480萬元,成交價較銀行估價低27%。據悉,原業主2014年以295萬元購入單位,持貨9年,帳面獲利55萬元或18.6%。

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