迎海四期迎海．駿岸議價後以$875萬易手 (另有本日最新成交)

迎海四期迎海．駿岸議價後以$875萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成迎海四期迎海．駿岸8座中層G室，單位實用面積551平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$880萬，議價後以$875萬易手，實用面積平均呎價$15,880。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，單位價錢亦合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$819.6萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面獲利約$55.4萬離場，單位期內升值約6.8%。

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粉嶺花都廣場3房議價後以$550萬易手 轉手賬面獲利約$363萬離場

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺花都廣場3座中層B室成交，單位實用面積526平方呎，建築面積711平方呎，3房間隔，放盤時開價約$570萬，議價後以$550萬易手，實用面積平均呎價$10,456。

中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2009年以$187萬購入上址，持貨15年，是次轉手賬面獲利約$363萬離場，單位期內升值約194%。

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上水彩蒲苑自由市場價$410萬成交 期內升值約16.1%

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，日前促成上水彩蒲苑B座(彩晶閣)高層15室，單位實用面積438平方呎，建築面積584平方呎，2房間隔，開價約$480萬，經議價後以自由市場價$410萬獲承接，實用面積平均呎價$9,361。

中原區國健指，新買家為上車客，見單位位置方便，造價合理，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2016年以$353萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$57萬離場，單位期內升值約16.1%。

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荔枝角泓景臺2房$1.8萬租出 實用呎租$35.2

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，租出單位為荔枝角泓景臺7座中層G室，實用面積約511平方呎，建築面積約684平方呎，屬2房間隔，向正東望園景，業主以$1.9萬租僅3日後獲區內客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$35.2，建築面積平均呎租約$26.3，屬市價成交。

據了解，新租家為夫婦，心儀單位裝修企理，故睇樓2次後即決定承租。業主於2023年2月以約$720萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3厘。

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大角咀利奧坊．曉岸$1.6萬租出 業主可享回報約3.2厘

香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，該行日前促成一宗大角咀利奧坊．曉岸1座高層J室租賃成交，實用面積約249平方呎，屬1房間隔，望開揚樓景，業主以約$1.65萬放租約1星期即吸引國內客洽詢，雙方經議價後減價約$500，以約$1.6萬承租，實用面積平均呎租約$64.3。

據悉，新租客為夫婦，剛來港工作，心儀單位位於高層，享開揚景，故睇樓1次即火速決定承租。業主於2019年7月以約$600萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.2厘。

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奧運柏景灣$2.05萬租出 業主享回報約10.3厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成奧運柏景灣8座中層F室，實用面積約466平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，向東北望市景及樓景，業主以約$2.25萬放租僅3天即吸引外區客洽詢，議價後減價$2,000，以$2.05萬租出，實用面積平均呎租約$44，建築面積平均呎租約$31.8。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位有企理裝潢，而且連接多個大型商場，故睇樓2次即決定承租。業主於2000年7月以約$239.7萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約10.3厘。

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將軍澳天晉累減$190萬至$1,310萬易主

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳天晉3A期3B座低層A室，實用面積848平方呎，3房套連雙儲物室及洗手間間隔。據悉，單位最初2月開價$1,500萬放售，期內面對市況下滑將叫價下調至$1,408萬，新近獲買家洽購，終累減$190萬，以$1,310萬易手，實用面積平均呎價$15,448。

資料顯示，原業主於2014年以$1,125.1萬購入上述單位，業主持貨約9年，帳面獲利$184.9萬，單位升值16%

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太古城中層3房套$4.15萬租出 實用呎租$40.9

美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，剛促成的太古城金楓閣中層G室單位，實用面積約為1,015平方呎，建築面積約為1,137平方呎，3房連套房間隔，屬屋苑內的優質放盤，並獲同區客垂青，業主原開價月租約$4.2萬，輕微議價後，以月租$4.15萬成交，屬本月次高價的大額租務成交，實用面積平均呎租約為$40.9，實用面積平均呎租約$36.5。

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旺角帝峯．皇殿減至$4.9萬租出

美聯物業奧運站一號銀海分行市務經理(銷售)秦敏華表示，該行剛促成旺角帝峯．皇殿2座高層B室，實用面積1,103平方呎，屬4房連套房及工人套間隔，望維港海景，單位空間寬闊，加上項目質素高，吸引公司客承租，據了解，單位原叫租5萬元，議價後降至$4.9萬，調減$1,000，實用面積平均呎租約$44.4。

據了解，業主於2011年6月以約$2,770萬購入，按現水平租金計，回報率2.1厘。

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大圍溱岸8號1,276實呎戶月租$4.7萬

美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，成交單位為大圍溱岸8號3座高層A室，實用面積1,276平方呎，4房連雙套房及工人房間隔。據悉，單位早前以月租$4.8萬放租，終獲外區家庭客議價$1,000，以$4.7萬承接，實用面積平均呎租約$36。

據了解，業主2017年以$1,800萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。

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