透明度高獲青睞 領展冀入深港通

【星島日報報道】深港通確定下月5日開通，但作為恒指的成分股，領展（823）因屬房託基金，反而未能即時納入可供內地投資者買賣的股份。領展投資者關係及企業財務主管丘兆祺認為，領展作為香港最大的房託基金，收入及分派都穩定，而且透明度高，理應是合適的投資選擇。他希望在不久將來可以躋身為深港股份。 丘兆祺指公司的透明度高，甚至連一些對沖基金經理也有興趣見面，以及將之納入投資組合，但這並不是有如以往孩子基金般有意搞局，而是因為一些對沖基金要賺錢，將領展作為基金投資組合的「保底」股份，再用其他資金去「搏殺」。目前領展最大的股東是美國Capital基金集團，但也只是持有6.05%。 領展目前暫未躋身為深港股份，內地投資者仍可以通過QDII額度投資領展。 除了與內地基金經理會晤之外，領展目前每年的中期及末期業績過後，都會前往歐洲，美國，日本，新加坡等金融中心推介，而且丘兆祺亦會參加香港各大投資銀行的年度投資者會議，以及在海外舉行的房託論壇。丘兆祺表示，領展一直研究許多新投資項目，有時甚至用了數百萬元作出盡職審查，到最後關頭可能也因一些風險因素，寧願不投資。 管理層匯報時，董事會反而會感到管理層有風險管理心態，不會隨便投資。他形容領展也有如普通置業者一般，要看很多樓盤才會揀中心儀的單位，領展過去一年多研究了100個項目，最終才有兩宗收購。由於領展願意研究項目，也因而有不少賣家都樂意將項目提交領展兜售。 他指投資者很看重公司的派息及分派增幅，大部分都是長線投資者，他們也會親身去到領展旗下商場探訪，實地了解業務的真實情況，甚至扮租客打去租務部查詢，更有少數基金經理有親友住在領展商場附近，以用家角度作出評估。 領展去年收購了北京及上海收租物業之後，投資者對項目不了解，但經過一年的時間及業績反映後，機構投資者亦放下憂心。今年香港商場出租率保持95.9%高位，租金升幅仍有21%，兼且租戶的租金與收入比率維持在健康的12%水平，他指這都令基金經理對集團放心。

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