通關帶挈 20大屋苑估價全報捷

新界住宅上車盤本月初的估價升幅最顯著。

本港恢復通關及防疫措施放寬後，住宅樓價旋即在低價反彈，銀行估價亦回升。20個大型二手屋苑單位3月初估價，按月全數向上，佔超過一半升幅逾5%，部分更急漲約一成或以上。其中，新界上車盤馬鞍山新港城及沙田第一城，估價一個月飆升約14.5%及約9.9%。

據滙豐銀行網上資料，該批屋苑2月初時有13個出現升勢，而本月初更全線報升，升幅明顯加快。上述為新港城J座高層戶，實用面積約338方呎，估價由2月初約574萬元，大增約83萬元，升至約657萬元，已連升兩個月，並為5個月新高。

第一城攀至542萬 半年高

世紀21奇豐莊瑞生表示，該盤上月錄約20宗成交，平均呎價約15,115元，呎價按月增約0.7%。而本月暫錄一宗成交，單位為Q座低層3室兩房戶，實用面積約337方呎，成交價約568萬元，呎價約16,855元。他指出，同類型單位去年底「4字頭」仍有貨，而上述成交屬市價，反映樓價上升，近期業主開價亦已較早前提高約2至3%。

近期頻錄反價買賣的沙田第一城，估值同樣大幅攀升。該盤16座高層戶，實用面積約327方呎，最新估價約542萬元，較2月約493萬元增約49萬元，為半年高位。

美聯翁凱傑指，現時屋苑較企理的兩房放盤，入場價已達約500萬元水平，而屋苑本月暫錄3宗成交，包括43座中層C室兩房戶，於放盤當晚即以約518萬元沽，呎價約17,039元。

至於市區屋苑以鰂魚涌南豐新邨表現最好，項目2座高層戶，實用面積約516方呎，估價由約699萬元，按月上升至最新約768萬元，升幅約9.9%，為5個月最高。

另有8個屋苑估價按月增幅錄約5%以上至約7.7%，包括同區太古城及康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城、沙田中心、奧運站維港灣、長沙灣宇晴軒及牛頭角淘大花園。當中，太古城順安閣低層戶估值顯著上升約7.7%，而新都城2期一個實用面積約538方呎的低層戶，估價按月也增約7.5%至約787萬元的半年高位。

而過去一月升勢較慢為東涌海堤灣畔，屋苑2座低層戶，實用面積約846方呎，本月初估價約905萬元，較對上一個月約895萬元，只上升約10萬元或約1.1%。

代理預期今季樓價增8%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，銀行爭取樓按生意，估價亦跟隨大市升勢作調節，而反映樓價走勢的中原城市領先指數於今年首兩個月已升約6%，預計今季有機會增長約8%，各類物業全面復常，無論細價樓及中價物業都有穩定交投。

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