過半專才未離港 樓價跌係功臣？

有招聘顧問發表調查結果，有逾半受訪本地專才表示有意離港。 (SOPA Images via Getty Images)

留住人才是今年大家關注的課題，今日再有招聘顧問拋出重磅調查結果，有逾半受訪本地專才表示有意離港，當中36.7%專才表示擬未來三至五年內離港，令專才尚未火速起行，樓價跌或是其中一項因素。

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96%受訪者有行動

這項由Robert Walters Hong Kong進行的調查，訪問了107名本地專業人士，涵蓋金融會計、工程地產、醫療保健、銷售營銷、法律合規、物流採購、供應鏈及科技與轉型等熱門行業，

當中有15.6%受訪專才表示想盡快離開香港，另外有36.7%受訪專才計劃三至五年內離港。計劃離港專才，有51%年齡介乎27至42歲，38%年齡介乎43至58歲。

雖然只有15.6%受訪者表示有意盡快走，但96%有意出國受訪專才已為轉戰海外職場作準備，其中最熱門途徑是在跨國公司尋找工作機會。另外四成受訪者已著手申請海外工作，31%受訪者則透過進修、提升技能增加競爭力。從受訪者取態，離港計劃並非「空想」，而是有實際行動去實現。

雖然有逾半受訪專才有意離港，幸好有36.7%受訪專才未至於「速逃」，將計劃推遲未來三至五年內實現。令專才放慢離港步伐，關鍵原因相信是要花時間搵工。

雖然不少移居外地港人表示，在英國、加拿大等熱門移民地方，肯捱肯做不愁無工開。不過幾經努力才晉身專才，專才們都希望在外國仍學有所用，要做回本行就要花點工夫。受訪專才不單留意跨國公司工作機會，亦積極進修及提升技能，可見在專才心目中，要與外國同行競逐職位，確實可能要花數年時間才有勝算的挑戰。另外在移民潮下，暫時留港專才不乏加薪及跳糟機會，自然不介意留港多數年賺錢。

專才在現時市況要賣樓離港，一方面未必捨得大幅劈價離場，另一方面亦憂慮在新盤搶客情況下，都未必吸引到買家承接。 (winhorse via Getty Images)

減辣有助專才離港？

除了工作因素，令專才未至於大舉「速逃」，可能與樓價跌有關。專才是最有條件獲銀行批按揭的用家，不少工作逾十年的專才或已成功上車，現時市況要賣樓離港，一方面未必捨得大幅劈價離場，另一方面亦憂慮即使擴闊議價幅度，在新盤搶客情況下，都未必吸引到買家承接。

要令專才擺脫「磚頭大石」，似乎要寄望政府出手減辣活化樓市。不過即使政府減辣，還要看從那方面著手減，理論上最有效是取消非港人買家支付的三成辣稅，令樓市即時增添非本地購買力。不過現時內地人對投資物業信心大不如前，減辣後即使內地人再入市，部分購買力亦會被新盤吸納，有意離港專才想以好價錢賣樓移民，雖然成功率或有所增加，都未必如想像中般容易。

假如住宅租務市場持續興旺，專才亦可以考慮離港後放租物業，不過這做法只提供每月穩定現金流，未及賣樓套現般有充裕資金傍身，相信部分專才會對此有保留。既然租及賣各有難處，息率一日未回落，最容易「起身」的仍是無樓揸手的年輕專才，年輕專才離港無「包袱」，或許未來數年本地專業範疇人才斷層情況都不容易逆轉。