鄰居劈千萬沽ST. ANDREW'S PLACE,黎天王會否跟?

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HONG KONG - APRIL 09: Actor and singer Leon Lai Ming attends the 36th Hong Kong Film Awards ceremony at Hong Kong Cultural Centre on April 9, 2017 in Hong Kong, China. (Photo by Visual China Group via Getty Images/Visual China Group via Getty Images)

標榜望雙魚河景、位於古洞的ST. ANDREW'S PLACE,全盤只有26座,由於位置隱蔽,備受重視私隱的客戶歡迎,最廣為人知就是「天王」黎明都是業主之一,佢本身都係物業投資高手。

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新界北地皮最近屢以高價賣出,帶動古洞一帶豪宅交投轉旺。據報,ST. ANDREW'S PLACE最新成交個案屬單號屋洋房,實用面積3,945方呎,屬五房五套連工人房間隔,另有連約4,000方呎花園,原業主叫價7000萬元,劈價約千萬元,最終以5,968萬元沽出,呎價15,128元,而有關呎價回到2018年水平。

原業主於2008年以4,693萬元一手購入洋房,現轉手帳面賺1,275萬元,升值約27%。

買新界北洋房非賺硬

不過,新界北洋房價走勢飄忽,其中以上水「天巒」更是慘蝕重災區。而ST. ANDREW'S PLACE的二手市場並非必賺,曾多次出現蝕讓個案,ST. ANDREW'S PLACE 有單號屋於2020年曾以約4800萬元易手,呎價約1.4萬元,而原業主早於2012年以約5900萬元購入,帳面蝕1100萬元。

黎明每次賣樓都賺

至於黎天王本人於2007年以4,800萬元買入ST. ANDREW'S PLACE一幢洋房作自用。未知黎天王會否考慮趁洋房價回升而沽貨?

講開黎天王本身都是樓市資深投資者,市傳手持逾2億元物業,物業分佈在香港、內地、美國以及加拿大等地。

例如於2009年,黎明將持有14年的跑馬地「樂景園」舊居賣出,帳面賺得1800萬元。同年以3500萬元購入上水御林皇府森麻石徑單號屋,持有近10年,原叫價5500萬出售,最終要降價至4500萬才獲承接,帳面仍賺1000萬元。

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