雅虎香港財經 金融花生│中環甲級商廈生意難做（言平）
香港寫字樓空置率持續高企，港府最新公布截至去年底，全港甲級寫字樓空置率高達到16%，已連續第5年上升，並且創有紀錄新高。有外媒報道，截至3月份，長實（1113.HK）中環長江中心二期出租率只有10%，而恒地（0012.HK）喺隔離的The Henderson，出租率表現好一點達60%，但面對經濟環境不穩，傳統核心商業區租務市場短期仍難見起色。
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《金融時報》唱淡香港樓市
外媒英國《金融時報》以「The painful slump in Hong Kong property」為題，分析本港樓市情況指，本港四大地產商的董事會對於樓市調整愈來愈不安，董事會包括長實、恒地、新地（0016.HK）及新世界（0017.HK），原因是部分發展商在樓價下跌大手投地。
大型金融機構紛遷出
報道亦引述代理指，由於中環長江中心二期與潛在租戶的談判一拖再拖，截至今年3月，該項目的出租率僅有10%，長實未有就消息作出回應。至於恒地（0012.HK）旗下的The Henderson目前出租相對好達到60%，租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼（Audemars Piguet）和私募股權公司凱雷（Carlyle），集團爭取2024年提升出租率至80%。
香港差餉物業估價署公布最新統計數字，截至2023年底，香港整體寫字樓空置率為14.9%，整體空置面積升至196萬平方米。當中，最受關注嘅甲級寫字樓空置率高達16%，空置面積高達137.7萬平方米，空置面積相等於近8幢國際金融中心（IFC）二期、5幢環球貿易廣場（ICC）。
其實結果有跡可尋，《彭博》早前報道，連比得起錢有餘嘅金管局，都為咗慳成本，計劃將超過100名員工由金鐘太古廣場搬去九龍ICC。早前亦有傳，美國銀行亦計劃縮減香港總部既寫字樓規劃，將放棄中環長江中心一層半既寫字樓。
摩根士丹利分析師預期，以現行價格計算，發展商的經營利潤率有機會由22年約40%下降至25年的19%。報道又指，隨着香港經濟與內地經濟更趨融合，未來的發展可能會更傾向新界外圍，靠近中國邊界的地區。睇黎各大地產商都要諗諗計仔，點樣開源節流。
言平
