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金融花生│逆市博弈(言平)

面對依家既局面,地產商暫時只能睇餸食飯,都開始減慢整個發展步伐。
面對依家既局面,地產商暫時只能睇餸食飯,都開始減慢整個發展步伐。 (DALE DE LA REY via Getty Images)

阿爺近日頻頻出手救樓市,雖然未肯定可否救到內房,但起碼先贏到投資者鼓掌,睇返近日多隻內房都升得有板有眼,特別係當阿爺係呢個零月內,就已經打出咗好多套組合拳,包括多個地區取消限購,又或者將按揭貸款利率的下限都取消埋,都係為咗令到內房市場盡快回復信心。

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而深圳河嘅彼岸,財爺係今年份財政預算案中,孤注一擲把自2010年開始實施嘅辣招一次過撤銷後,本地一、二手樓市都出現過一段短期的回暖,不過,始終係市場供應量處於近10年最多水平,面對依家既局面,地產商暫時只能睇餸食飯,都開始減慢整個發展步伐。今年頭4個月預售樓花同意書涉及2,553個單位,比舊年同期4,287個單位少4成。

就算有阿爺力撐既北部都會區,發展商都唔敢輕舉妄動,尤其係現在息口仍然未有即刻回落既走勢,樣樣都要諗過度過,好驚開左個頭,但地盤周邊配套趕唔上,到時要捱貴息之餘,資金又遲遲回唔到籠。恒地(0012.HK)就放棄左古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請,主要原因就係有關土地未有「七通一平」,發展期需時7年或以上,加上補地價未能與政府達成共識,有關土地將由政府收回。

新地早前亦向傳媒表示,建議政府將洪水橋站附近一帶「商業」用地,改以混合模型發展。
新地早前亦向傳媒表示,建議政府將洪水橋站附近一帶「商業」用地,改以混合模型發展。 (South China Morning Post via Getty Images)

至於另一大型發展商新地(0016.HK),早前亦向傳媒表示,建議政府將洪水橋站附近一帶「商業」用地,改以混合模型發展,希望將「中央活力區」內40%樓面面積,改劃作「住宅」發展,以打造另一個「九龍站」,並表示若果政府不願意改劃土地用途,將不會參與有關土地發展。

面對樓市低迷,政府最終全面撤辣,並減少出售住宅用地。而北部都會區先後有發展商表態,要求政府進一步提供誘因才參與發展。政府最後會否因應市況,再降多一口價呢?拭目以待。

言平