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銀主盤逾150個 劈價求出貨

現時累積待售銀主放盤高逾150個,不少更趁最近疫情放緩,大幅減價求售。
現時累積待售銀主放盤高逾150個,不少更趁最近疫情放緩,大幅減價求售。

受疫情連番爆發衝擊,本港二手樓市氣氛疲弱,今年市場僅暫錄逾40宗銀主盤成交,累積待售同類放盤仍高逾150個,撇除全幢大額物業,總放售金額已超過23億元。同時,不少銀主盤趁近月疫情放緩,即大幅劈價求售,冀盡快出貨,部分減幅近17%。

綜合市場資料,今年售出的銀主物業,以第5波疫情放緩後的4月錄得較多,佔暫錄成交量約三成。至於5月截至上周為止,暫錄約11宗同類買賣,當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位。

其中,元朗牛潭尾意花園洛蔓大道雙號屋,實用面積約1,938方呎,透過拍賣連車位開價2,580萬元,獲搶高逾兩成至3,130萬元賣出,以2017年購入價4,530萬元計,物業逾5年貶值約1,400萬元,跌價幅度高達三成,即新買家僅以七折購入單位。

月內新增11個銀主物業

而4月較大額銀主成交均是商廈物業,包括金鐘海富中心2座中層8室,建築面積約1,875方呎,以約5,000萬元易手,呎價約26,667元。期間亦罕錄新居屋銀主盤成交,何文田冠德苑B座中高層9室,實用面積約468方呎,3月中由銀主放售,意向價約609萬元,僅半個月即以609.5萬元售出,呎價約13,024元。另長沙灣凱樂苑及梅窩銀蔚苑,亦相繼有銀主貨推出。

此外,市場放售中涉及叫價逾千萬元的銀主盤,佔整體約三成半,亦有逾7%為5,000萬元或以上物業。其中5月暫至少新增約11項銀主盤,絕大部分都是住宅,當中不乏大型二手屋苑,紅磡黃埔花園4期1座低層H室,實用面積約652方呎,現以約1,090萬元放售,呎價約16,718元。而深井麗都花園5座中低層E室,實用面積約560方呎,則以約648萬元放盤。

新增放盤中,涉額較大為何文田雋瓏高層B室連一個車位,單位實用面積約912方呎,開價2,930萬元,呎價約32,127元。

至於近月較大宗豪宅銀主物業為大潭雅栢苑B座低層1室,實用面積約2,113方呎,連兩個車位放售價約9,555萬元,呎價約45,220元。工商舖物業則為長沙灣工業項目卓匯中心中層全層寫字樓,放售價約6,510萬元。

多屬中小住宅 涉公居屋

事實上,自4月起第5波疫情放緩後,不少銀主盤都減價促銷,並以中小型住宅為主,其中以旺角樂園大廈低層1室減價幅度及金額較大,單位實用面積約620方呎,叫價由約780萬元,劈價約130萬元,現以650萬元放盤,減幅約16.7%,呎價約10,484元。該盤3年多前已開始放售。

另一個放售近4年的屯門公屋良景邨良萃樓高層6室,實用面積約150方呎,原以約93萬元在未補價第二市場放售,近月已劈至約85萬元,呎價僅約5,667元,減幅約8.6%。

至於屬中價屋苑的小西灣藍灣半島,亦有一個去年7月推出的2座低層B室銀主單位,實用面積約604方呎,叫價由約1,130萬元,降低至1,068萬元,劈幅約5.5%。

而新近減價銀主盤則有屯門居屋龍門居11座中層J室,實用面積約592方呎,已補價自由市場及第二市場開價,最新分別減至690萬元與450萬元,較3月時累減約5.8%及約4.3%。

近月部分新增住宅銀主盤
近月部分新增住宅銀主盤
住宅銀主單位近期減價情況
住宅銀主單位近期減價情況



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