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銀行估價隨大市回落 10大屋苑估價全綫挫

香港樓市的波動性不斷加大,近期居民樓市指數連續數月下跌,銀行估價同步跟隨走低。根據最新的數據,十大屋苑的網上估價全線下跌,月跌幅度在0.2%到4.9%之間,顯示出銀行對樓市的前景持續保守。尤其上車屋苑,如沙田第一城,有單位的估值連續六個月下跌,累計調降達95萬元或17.5%,顯然跌幅超越整體樓市。

不過,業界專家指出,當前的銀行估價並未完全反映減辣措施的影響,而近期樓價已有回穩跡象,預計不久後銀行估價將穩定,並進入橫行期。

滙豐和中銀香港(02388)對十大屋苑部分單位的網上估價表現持續走低,特別是中銀香港的調降幅度在近三個月裡逐步擴大。例如,沙田第一城1座中層C室的一個327平方呎的2房單位,上月初中銀削估價多達5%後,本月再次調低4.9%,由上月初錄得471萬元,大幅下降至448萬元,下滑23萬元或4.9%。估價自今年7月以來連續六個月被調低,至今累計跌95萬元或17.5%。

同樣的情況也出現在天水圍嘉湖山莊,麗湖居6座中層C室3房,實用面積546平方呎。目前估價為$454萬,比上月初$469萬下降了3.2%,並連續下跌三個月,估值由9月錄553萬元,短時間內跌至454萬元,累積下跌99萬元,總跌幅達17.9%,遠超過以二手樓價走勢為指標的中原城市領先指數CCL。

值得一提的是,龍頭屋苑鰂魚涌太古城的估價已跌破2,000萬元大關,這是中銀對該單位估價至少逾一年半以來的新低。另一方面,滙豐銀行本月也對其他8個屋苑單位調降估價,降幅介乎0.2%至4.5%。

太古城
太古城

太古城

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滙豐銀行本月也降低8個屋苑單位估價,降幅0.2%至4.5%。例如荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室4房戶,實用面積1,373平方呎,由上月初錄1,782萬元,降至本月初錄1,701萬元。緊隨為紅磡黃埔花園2期6座中層E室2房戶,實用面積389平方呎,最新估價為563萬元,對比上月初低26萬元或4.4%,屬該行今年以來最大削幅。

對此,中原按揭的董事總經理王美鳳認為,由於今年9月起本港樓市跌勢加劇,導致銀行估價下跌幅度擴大,但目前估價還未完全反映減辣政策的影響。她預計隨著市場交易的增多和新盤銷售理想,樓價將會稍微穩定,銀行估價跌勢有望收窄或穩定,並在明年初進入橫行期。

延伸閱讀: 沙田第一城     嘉湖山莊     黃埔花園     太古城     鰂魚涌     太古城     荔枝角     天水圍     美孚     紅磡

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