銀行掀按揭搶客戰 滙豐門檻低至300萬

【星島日報報道】今季是銀行全年跑數關鍵期，眼見金管局一改過往緊盯按揭息率的緊張態度，至今未有任何「溫馨提示」，銀行紛紛放膽大打按揭減息戰，鬥完低息現在又鬥低貸款門檻。消息透露，本來嚴守大額貸款才提供H加1.5厘按揭的滙豐銀行亦要「跪低」，將貸款門檻由1000萬元降低至300萬元，同時中銀香港（2388）及渣打香港的低息按揭貸款門檻亦可低至同一水平。 在中小型銀行於3月份牽頭打按揭減息戰下，將按息推低至H加1.5厘後，大型銀行早已暗地緊貼市場，但初期僅適用於大額貸款，及至早前其低息計畫才浮上水面。消息指出，鑑於金管局未有再作出任何「溫馨提示」，近兩周銀行迅速回應同業的減息降門檻行動，以致銀行的按息基本上已看齊H加1.5厘。 另外，大行亦要跟隨市場相繼降低其貸款門檻，上周滙豐才將門檻由原先1000萬元降至300萬元，恒生則降至400萬元；中銀的貸款門檻也下調至300萬元，至於渣打則視乎情況而定，尤其一手盤的按揭門檻已可低至300萬元。工銀亞洲便於上周四起調低貨款門檻至相同水平。 滙豐發言人接受查詢時表示，該行不時留意按揭市場的發展，並視乎個別情況及客戶關係給予優惠的按息。 市場人士稱，目前H加1.5厘及低門檻的H按計畫已相當普及，形形色色的回贈也多了很多。 過去銀行對減按息都會較為忌諱，因恐惹金管局關注，結果令低息計畫很快「見光死」，正如東亞銀行（023）於3月時曾推的H加1.5厘的按息計畫，故早前花旗率先推H加1.5厘的存款掛鈎按揭計畫都是低調進行，惟近期金管局似乎未見過於緊張銀行的按揭戰，銀行遂不斷測試金管局的底線，見大額貸款的H加1.5厘按息計畫暢通無阻，繼而推向中細碼的貸款額。 銀行界認為，現時的按揭減息戰已令競爭變得不健康，按揭業務息差備受壓力，尤其中小型銀行更傷，惟料按揭戰將進一步白熱化，因全年的按揭業務量能否達標主要取決今季的追數情況，預期同業或再有減息行動。

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