銅鑼灣核心商舖租金大冧九成 租戶大變天!

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A woman walks down Russell Street in the Causeway Bay region of Hong Kong on November 16, 2012. The southern Chinese city's bustling shopping district of Causeway Bay has knocked New York's Fifth Avenue off the top of the list of most expensive places to rent retail space in the world, new research showed. AFP PHOTO / AARON TAM (Photo credit should read aaron tam/AFP via Getty Images)

銅鑼灣羅素街於18年曾被選為全球最貴商業街,租金貴絕全球,連美國紐約第五大道上段只能排行第二位。不過,事過境遷,近年經歷過社會事件,全球疫情持續,羅素街區的天價租金風光不再。銅鑼灣區的核心商舖租金已較高峰大挫80%至90%。

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近年銅鑼灣商舖租金大冧價屢見不鮮。最新個案是意大利品牌PRADA早年以月租900萬元,租用位於羅素街Plaza 2000廣場巨舖,被拆細出租後,據市場消息指,其中2樓部份樓層以約30萬元租出,呎租僅約60元水平,較高峰期平均呎租600元,大跌九成。而羅素街的地舖每月呎租於高峰時期要1746元,可見區內租金跌幅非常驚人。

羅素街商場租金大瀉9成

PRADA曾以月租900萬元,租用Plaza 2000廣場商場地下及1、2樓,共約1.5萬方呎巨舖,作為在港最大旗艦店,呎租曾高見約600元,不過,該公司去年2月提早離場。據悉該廣場2樓約5042方呎樓面,最新以月租約30萬元租出,呎租約59.5元,水平大不如前。

另外,銅鑼灣另一邊位於東角道的6,000方呎巨舖,最近以每月50萬元租出,新租客為食肆,租金較該舖高峰期月租約220萬元,大幅低出約77%。

四太梁安琪舖位跌租近8成

有關舖位由已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪持有,巨舖位於東角道26號怡東商場地下13至16號舖、連一樓,屬複式舖位,面積合共6,223方呎,新租金只需50萬元,呎租料約80元。

聯想平租進駐栢麗大道

租金大冧,舖位收貴租黃金時代已一去難返,但非銅鑼灣獨有。曾是遊客旺區的尖沙咀栢麗大道,頭段雙連舖位早前以25萬租出,重回35年前水平。而最近科企巨頭聯想以低至月租11萬元,租用栢麗大道頭段複式舖位開旗艦店,租金亦較高位跌71%。

中港兩地遲遲未落實通關,本地奉行「清零」,來港旅客數目激減,令本地核心商舖地段的租金「大變天」,租金暴跌後租戶亦出現大洗牌,由以往大品牌改為食肆接力承接。

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