雅虎香港財經 屯門瓏門6座高層2房戶 區內客以月租$1.6萬承租 (另有本日最新成交)
屯門瓏門6座高層2房戶 區內客以月租$1.6萬承租
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門瓏門之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率為2.2厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為6座高層H室，實用面積483呎，兩房一廳，日前獲區內客以月租$1.6萬承租，平均呎租為$33.1。該租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，加上屋苑為鐵路上蓋物業，設有大型基座商場，同時坐落於市中心地段，交通便利，上述租客遂便拍板承租單位。
袁氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$854萬作計算，該單位的租金回報率為2.2厘。
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筲箕灣康華大廈低層2房戶 獲上車客以$493萬承接
世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近成交筲箕灣上車盤康華大廈成交，單位為1低層G室，實用面積300平方呎，2房間隔望山景。單位於去年7月放盤，原開價$559萬，近期調整叫價至$510萬，最終獲上車客以$493萬承接，累減$66萬，減幅11.8%，實用面積呎價$16,433，造價重上屋苑自去年年中高位，亦較去年11月低位顯著回升，當時同類單位成交價曾低見$420萬。
郭少玲續指，原業主於2014年以$345萬購入上址，持貨9年至今易手，賬面獲利$148萬，單位期內升值43%。
鑽石山龍蟠苑B座低層2房戶自由市場價$538萬成交
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑B座低層14室，單位實用為426平方呎，現為兩房一廳主要望東南面內園單位，新近以自由市場價$538萬成交，實用面積呎價為$12,629。
據了解單位業主原叫價為$550萬，放盤半年，最終減價12萬成交，減幅不足2.2%便售出。原業主於2014年以$388萬購入至今，持貨9年帳面升值$150萬，期間升值39%。
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奧運柏景灣8座中層3房戶$1850萬成交
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得奧運站柏景灣成交，單位為8座中層C室，3房連主人套房間隔，實用面積848平方呎，建築面積1,127平方呎，望園景，成功以$1850萬成交，實用面積呎價$21,816，成為屋苑近月新高成交呎價。
據了解，原業主於2015年4月以$1,538萬購入上址，持貨8年至今轉售，賬面獲利$312萬離場，單位期內升值20%。
將軍澳富康花園$525萬成交 期間升值2倍
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳富康花園9座高層D室，單位實用面積592平方呎，3房，方廳開則望單車館公園全景單位，附有企理裝修。據報，業主日前放盤叫價$550萬，隨即獲買家洽購議價$25萬，終以$525萬成交，實用面積平均呎價$8,868。
據了解，原業主於1998年3月以約$174.8萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年至今轉售，賬面獲利$350.2萬，期間升值2倍。
大圍溱岸8號3房套議價後以$1,250萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍溱岸8號2座中層D室，單位實用面積725平方呎，建築面積964平方呎，3房連套房間隔，放盤時叫價約$1,400萬，日前議價後以$1,250萬易手，實用面積平均呎價$17,241，累減$150萬。
據了解，新買家為外區家庭客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即入市單位自住。原業主則於2012年以$730萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$520萬離場，單位期內升值約71.2%。
沙田第一城3房$916.8萬 4年帳面僅升4%
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為28座高層D室，實用面積688平方呎，建築面積870平方呎，3房間隔，座向東北市區景，單位放盤3個月，開價$930萬，微減$13.2萬，以$916.8萬成交，實用面積平均呎價$13,326。
據了解，原業主於2019年1月以$880萬購入上址，持貨4年至今沽售，賬面僅僅獲利$36.8萬離場，單位期內升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，實質上屬「平手離場」。
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大圍嘉田苑中層兩房戶自由市場價$508萬成交
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍嘉田苑錄自由市場成交，單位為F座中層08室，實用面積493平方呎，建築面積605平方呎，2房間隔，座向南面望開揚景。單位原開價$520萬，放盤1個月，象徵式減價$12萬，最終以$508萬(自由市場價) 沽出，實用面積平均呎價$10,304。
據了解，原業主於2011年2月以$188萬購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利$320萬，單位期內升值1.7倍。
馬鞍山富寶花園自由市場價$415萬沽
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為2座低層K室，實用面積431平方呎，建築面積503平方呎，2房間隔，座向東南望山景，放盤8個月，原叫價$460萬，減$45萬，成功以$415萬(自由市場價) 沽售，實用面積平均呎價$9,629。
據了解，原業主早於1993年9月以$66.2萬(未補地價) 購入上址，持貨30年至今沽售，估計扣除補地價金額，業主仍然獲利甚豐。
西半山恒柏園頂層連天台特色戶$4,428萬獲用家承接
中原豪宅西半山分區聯席董事鄧國昌表示，分行促成成交單位為西半山恒柏園B座頂層連天台特色戶，實用面積2,253平方呎，建築面積2,455平方呎，4房連套房及儲物室間隔，附有天台，坐享向南山景，業主以$4,428萬將單位連車位易手，實用面積平均呎價$19,654。
中原鄧國昌指，買家屬於用家，鍾情單位屬罕有連天台放盤。原業主於1976年以$63萬一手買入單位，持貨47年，帳面獲利$4,365萬，單位升值超過69倍。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
