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屯門瓏門6座高層2房戶 區內客以月租$1.6萬承租 (另有本日最新成交)

屯門瓏門6座高層2房戶 區內客以月租$1.6萬承租

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成一宗屯門瓏門之租賃成交個案,是次租客為區內客,該單位的租金回報率為2.2厘。

袁氏稱,上述所錄成交單位為6座高層H室,實用面積483呎,兩房一廳,日前獲區內客以月租$1.6萬承租,平均呎租為$33.1。該租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,附設企理裝修,加上屋苑為鐵路上蓋物業,設有大型基座商場,同時坐落於市中心地段,交通便利,上述租客遂便拍板承租單位。

袁氏續稱,若以同類型單位現時的銀行估值價約$854萬作計算,該單位的租金回報率為2.2厘。

延伸閱讀: 屯門

筲箕灣康華大廈低層2房戶 獲上車客以$493萬承接

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,新近成交筲箕灣上車盤康華大廈成交,單位為1低層G室,實用面積300平方呎,2房間隔望山景。單位於去年7月放盤,原開價$559萬,近期調整叫價至$510萬,最終獲上車客以$493萬承接,累減$66萬,減幅11.8%,實用面積呎價$16,433,造價重上屋苑自去年年中高位,亦較去年11月低位顯著回升,當時同類單位成交價曾低見$420萬。

郭少玲續指,原業主於2014年以$345萬購入上址,持貨9年至今易手,賬面獲利$148萬,單位期內升值43%。

延伸閱讀: 康華大廈     山景     筲箕灣

鑽石山龍蟠苑B座低層2房戶自由市場價$538萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,市場成交龍蟠苑B座低層14室,單位實用為426平方呎,現為兩房一廳主要望東南面內園單位,新近以自由市場價$538萬成交,實用面積呎價為$12,629。

據了解單位業主原叫價為$550萬,放盤半年,最終減價12萬成交,減幅不足2.2%便售出。原業主於2014年以$388萬購入至今,持貨9年帳面升值$150萬,期間升值39%。

延伸閱讀: 龍蟠苑

奧運柏景灣8座中層3房戶$1850萬成交

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得奧運站柏景灣成交,單位為8座中層C室,3房連主人套房間隔,實用面積848平方呎,建築面積1,127平方呎,望園景,成功以$1850萬成交,實用面積呎價$21,816,成為屋苑近月新高成交呎價。

據了解,原業主於2015年4月以$1,538萬購入上址,持貨8年至今轉售,賬面獲利$312萬離場,單位期內升值20%。

延伸閱讀: 富榮花園     柏景灣     奧運

將軍澳富康花園$525萬成交 期間升值2倍

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,日前促成將軍澳富康花園9座高層D室,單位實用面積592平方呎,3房,方廳開則望單車館公園全景單位,附有企理裝修。據報,業主日前放盤叫價$550萬,隨即獲買家洽購議價$25萬,終以$525萬成交,實用面積平均呎價$8,868。

據了解,原業主於1998年3月以約$174.8萬(未補地價)購入物業至今,持貨25年至今轉售,賬面獲利$350.2萬,期間升值2倍。

延伸閱讀: 富康花園     將軍澳

大圍溱岸8號3房套議價後以$1,250萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成大圍溱岸8號2座中層D室,單位實用面積725平方呎,建築面積964平方呎,3房連套房間隔,放盤時叫價約$1,400萬,日前議價後以$1,250萬易手,實用面積平均呎價$17,241,累減$150萬。

據了解,新買家為外區家庭客,見單位價錢合理,怕遲買會貴,即入市單位自住。原業主則於2012年以$730萬購入單位,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利約$520萬離場,單位期內升值約71.2%。

延伸閱讀: 沙田第一城     大圍

沙田第一城3房$916.8萬 4年帳面僅升4%

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田第一城成交,單位為28座高層D室,實用面積688平方呎,建築面積870平方呎,3房間隔,座向東北市區景,單位放盤3個月,開價$930萬,微減$13.2萬,以$916.8萬成交,實用面積平均呎價$13,326。

據了解,原業主於2019年1月以$880萬購入上址,持貨4年至今沽售,賬面僅僅獲利$36.8萬離場,單位期內升值4%,但扣除釐印費等轉售成本,實質上屬「平手離場」。

延伸閱讀: 沙田第一城

大圍嘉田苑中層兩房戶自由市場價$508萬成交

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,新近錄得大圍嘉田苑錄自由市場成交,單位為F座中層08室,實用面積493平方呎,建築面積605平方呎,2房間隔,座向南面望開揚景。單位原開價$520萬,放盤1個月,象徵式減價$12萬,最終以$508萬(自由市場價) 沽出,實用面積平均呎價$10,304。

據了解,原業主於2011年2月以$188萬購入上址,持貨12年至今沽售,賬面獲利$320萬,單位期內升值1.7倍。

延伸閱讀: 嘉田苑     沙田     大圍

馬鞍山富寶花園自由市場價$415萬沽

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山富寶花園成交,單位為2座低層K室,實用面積431平方呎,建築面積503平方呎,2房間隔,座向東南望山景,放盤8個月,原叫價$460萬,減$45萬,成功以$415萬(自由市場價) 沽售,實用面積平均呎價$9,629。

據了解,原業主早於1993年9月以$66.2萬(未補地價) 購入上址,持貨30年至今沽售,估計扣除補地價金額,業主仍然獲利甚豐。

 

延伸閱讀: 富寶花園     山景     馬鞍山

西半山恒柏園頂層連天台特色戶$4,428萬獲用家承接

中原豪宅西半山分區聯席董事鄧國昌表示,分行促成成交單位為西半山恒柏園B座頂層連天台特色戶,實用面積2,253平方呎,建築面積2,455平方呎,4房連套房及儲物室間隔,附有天台,坐享向南山景,業主以$4,428萬將單位連車位易手,實用面積平均呎價$19,654。

中原鄧國昌指,買家屬於用家,鍾情單位屬罕有連天台放盤。原業主於1976年以$63萬一手買入單位,持貨47年,帳面獲利$4,365萬,單位升值超過69倍。

延伸閱讀: 柏園     山景     西半山

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