港出生率追上韓國 或撼動豪宅未來規劃

錦田擁有廣闊平原，將來未來房屋土地供應重鎮。 (seaonweb via Getty Images)

長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。

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增建老人護理中心

石崗軍營是本港其中一個重點解放軍軍事基地，不過在軍營周邊興建豪宅項目並非新鮮事。例如位處九龍塘的九龍東解放軍營，與廣播道及窩打老道豪宅群只是一街之隔。

長實這個位處錦田新項目，除了位置獨特，另一特色是項目規劃中擬增建老人護理中心。參考城規會文件，項目地皮面積約34.73萬方呎，計劃興建23幢3至6層高住宅大廈，另建兩座3層高住客會所，至於老人護理中心則是獨棟三層。

以往發展商策劃新盤，通常會著重豪宅康體設施是否足夠，又或兒童遊樂設施是否吸引，以滿足小家庭的需要。長實在物業市場是看通後市趨勢高手，今次錦田項目增建老人護理中心，或許已瞄準人口結構轉變，將令本地家庭買樓時，會考慮新盤是否有長者生活支援配套。

港出生率追上韓國

翻查政府的出生數字統計，由2009年至2019年，每年新生嬰兒從未打破十萬大關，而嬰兒出生數字在2011及2012年見頂後便拾級而下，到2019年跌至52856名， 到2021年底出生人數僅3.7萬人。

韓國2020年驚現死亡人數高於出生人數情況，在當地引發熱議，到2021年韓國生育率低見0.81，是經合組織38個成員國唯一一個生育率低於1國家。其實香港2020年生育率亦低見0.87，並出現死亡人數超越出生人數死亡交叉，意味香港同樣與韓國面對人口嚴重老化問題。

當社會湧現大批沒有子女而要照顧年長父母的中產家庭，對高端長者照顧服務需求將持續增加，豪宅增設長者護理中心將是有吸引力的新賣點。事實上，新地Yoho Mall I有逾三萬呎樓面，已由上市公司松齡護老集團經營高端護老院松齡雅苑。參考集團財報，即使是疫情期間，松齡雅苑平均上住率仍由67.3%升至84.9%，年度收益亦增至2750萬元。反映大型中產屋苑對高端長者護理需求有增無減。

配合香港人口結構，未來豪宅，長者護理可能是重要的設計主題。 (whyframestudio via Getty Images)

假如新盤增設長者護理中心受買家歡迎，未來更多新盤或會引進更多關顧長者賣點，例如大單位浴室、廚房增設無障礙設備，會所部分職員持有護理員資格等。此消彼長下，豪宅盤有多少兒童康樂設備，反而未必是重點推銷的賣點了。