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長實首6月少賺20% 稱計劃如期推進

本港大型地產發展商長實集團(01113)上半年盈利有所倒退,但主席李澤鉅在業績分析員會議上多次強調,該企訂下的計劃都如預期推進,其中一項是業務多元化,有助集團在不同行業的周期保持穩定財務表現,基本投資原則是不要把所有雞蛋放在同一個籃子。

截至6月底,長實半年度的股東應佔溢利103.31億元,按年跌20.13%;每股盈利2.88元;中期股息持平於每股0.43元。若撇除2022年出售飛機租賃業務的一次性貢獻,以及計算股份回購計劃的正面影響,是次中期每股盈利僅減少4%。

上半年度已確認之物業銷售收入為82.46億元,主要包括香港名日‧九肚山,以及內地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。至於7月13日終止就出售其持有西半山21 BORRETT ROAD未售單位之發展商權益協議,所沒收之訂金將於下半年度入帳。李形容事件為個別買家的情況,不反映整體市況,又對該項目重售感到樂觀。

「現時置業時機比3年前好」

他表示,房地產業是香港經濟的重要組成部分,行業的興衰對經濟有重大影響,並且有共存共榮的關連關係。雖然目前利率高企,市況亦不穩,但他說,市民若想置業自住,又有負擔能力,現在的入市時機比3年前好,因現時利率下跌的可能性較高,走勢較為明確,地價亦已跌至接近政府的成本價,與前幾年比,地價再跌的可能性較低。

長實去年已完成數宗土地交易,李多次重申集團將繼續嚴守財務紀律,在市況較明朗時積極買地,認為這種逆周期買地或置業的方法,現在的時機較3年前穩陣。

英國營運方面,Greene King酒館業務上半年收入雖然增長7%至112.64億元,惟高企的通脹和能源價格令盈利按年倒退32.33%至5.86億元。另外,長實上月累計取得英國房地產信託基金Civitas Social Housing近九成股本,該房託將於下半年為集團提供即時租金收入。