雅虎香港財經 長沙灣麗玥苑｜新增超過600呎大單位
長沙灣麗玥苑前身為長沙灣屠場，在荔枝角道及東京街交界。雖然只有3座大廈，但提供2359伙，皆因每座樓高大約40層，單位的實用面積由280至646平方呎，預計在2027年落成，為長樓花項目。
由於以往滯銷的單位多為一些小型單位，所以政府在2022年的施政報告宣布，2026年至2027年落成的資助房屋，不會再少於280平方呎，而麗玥苑便是其中一個。項目最小一款單位由280至313平方呎，較上一期綠置居最小的單位，只有184平方呎，大了近100平方呎。至於佔比最多的是371至425平方呎的單位，佔了4成6。對上還有兩款較大的開則，一款為452至614平方呎，一款為646平方呎，分別有348伙及77伙，相信會成為最搶手的開則。
根據現行的定價機制，綠置居的折扣率會較上次的居屋高1成，參考2023居屋的折扣率為3成8，所以麗玥苑的折扣率為4成8，即會以52折推售，折後平均呎價為6470元。麗玥苑的單位定價由約154萬至461萬元，若以還款年期為30年，借至9成半樓價計，麗玥苑最便宜的單位定價154萬元，首期開支只需7.7萬元，每月供款7091元。至於最貴一伙定價461萬元，首期開支達到約23萬元，每月供款大約21226元。
同區私樓不乏400萬元以下的放盤選擇，不過大多樓齡逾30年，美居中心便是其中一例。屋苑樓齡大約38年，一共有7座，提供逾720伙，全部單位不逾400平方呎。參觀放盤在1座低層，實用面積299平方呎，採2房間隔，業主開價388萬元，呎價12976元。五門歸心的布局，全屋不設走廊，即使不足300平方呎，也可劃出兩間睡房。不過擺放家具上來則要多花心思，再加上舊樓較多柱位，或者訂造家具才可用盡地方。
同一樓價，購買得到的私樓會較小、較舊，不過始終也是已補地價價錢，在轉售方面的限制也不及綠置居。定價方面，綠置居以未補地價的價錢出售，而且需要遷就買家的負擔能力，每期折扣率不同，日後補地價時便要留意。不過在按揭方面的批核則較寬鬆，最高可承造9成半按揭，甚至高於私樓最高的9成，只是首5年不可以高於原價轉售物業，較額外印花稅的2年限售期更加長。若要自由定價，即使過首5年，第6至15年期間，也只可在未補地價市場出售。到了15年之後，才可在自由市場轉售。
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