降低強拍門檻草案通過 發展局局長：並非要發展商得益

香港立法會最近三讀通過一項重要草案，針對樓齡達50年或以上的私人樓宇，強拍門檻由現行的八成降至七成或六成半，具體比率根據樓齡和地點而定。此外，草案亦提出在長沙灣、馬頭角、旺角等7個「指定地區」中，強拍門檻可進一步降低。對於非工業區且樓齡超過30年的工業大廈，草案亦建議強拍門檻從八成降至七成。

發展局長甯漢豪闡明，調整強拍門檻的主要目的是加快舊樓和失修樓宇的重建，從而改善居民的生活環境及樓宇安全，而非為了樓市開發商的利益。甯漢豪進一步表示，政府將於今年內成立專門辦事處，提供包括獨立物業估值在內的支援服務，以協助小業主並改善公眾對政府介入重建的觀感。

甯漢豪又表示，每當講起強拍，就好像是無助的小業主和發展商對壘，她亦透露，已要求市建局加強聯售推介服務，若有40%的小業主同意聯售，市建局將介入並提供服務。

對於「指定地區」範圍的設定，地產建造界的龍漢標認為應該擴大至更多舊樓密集地區。他建議政府放寬舊區的地積比率，並推廣跨區地積比率轉移，以加速重建進程。選委界的江玉歡則因為對降低非「指定地區」強拍門檻的擔憂，選擇在投票中棄權。

新思維的狄志遠則提出修訂，主張保持非「指定地區」的強拍門檻在八成，強調這是對小業主更有利的保護措施。然而，這項修訂最終未被接受。

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