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除了「超級大學城」 海洋公園還可以改建⋯

第五波疫情海洋公園又再關門
第五波疫情海洋公園又再關門

第五波疫情海洋公園又再關門,生意不好做,適逢林大輝建議將海洋公園拆掉,改建為「超級大學城」,大家都對樂園前途議論紛紛;有人支持建議,認為三所大學現址順手改做商業及住宅用途,可以增加庫房收入,政府與其大花公帑勉強撐住樂園,不如積極探討。

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林大輝建議將海洋公園拆掉,改建為「超級大學城」
林大輝建議將海洋公園拆掉,改建為「超級大學城」

改建的選項可以好多,以下來探討一下:

建「超級大學城」?

以目前本地大專需求,隨著少子化與移民問題加劇,教育需求料不會有太大增長,根據資料,今年全港官津、直資中一有3,350個過剩學額,可能全港3成中學均要縮班,而教育局文件早顯示未來8年6歲學齡人口將跌至5萬人,料之後還會繼續下跌。單純看教育需求「超級大學城」似乎難以回本。

根據本港八間資助大學最新年報,各大學持續錄得巨額盈餘,但捐款額卻正在進下跌,浸大捐款更跌逾6,000萬元,如果「超級大學城」要大學全資搬遷,就要保證未來收入,大學搬進去,可能是另一個海洋公園?在教育需求下滑情況下,長遠都有入不敷支風險。

滑水梯可變成大學城聯校水運會設施
滑水梯可變成大學城聯校水運會設施

可另立「海洋大學」

浸大、城大及理大這些地理位置最方便的大學要搬進南區的話,政府實有必要改善交通配套,除了教職員宿舍,還有一些專門研究人員需要落腳點,最終可能還是要加建住宅項目。不過建「超級大學城」的最大好處相信是,大部分海洋研究相關的部分都可以得以保留。其實除了招攬現有大學建城外,另立「海洋大學」亦有可能,但就要物色相關辦學團體競投了。

本地美食需求續旺
本地美食需求續旺

建「超級美食城」?

早前美食節、冬季購物節等過百萬人流,本地美食需求旺。如果有留意內地華強北,原來同樣正在從電子市場轉型為「超級美食城」,賣食品和化妝品,去年中秋更成為港式月餅散貨場。本港在遲遲未能通關的情況下,商場消費有增無減,各大商場食肆若恒常於「超級美食城」設展銷攤位,成為內需一大景點,未必會無得做。

此外,海洋公園早已接收停業的海鮮舫,「美食城」內大可重新營運海鮮食肆,以免得物無所用,另外引入《米芝蓮香港2022》的新上榜餐廳如「公和荳品廠」、「天鴻燒鵝」等,重塑本港「美食天堂」形象等通關。

之不過,飲食最大風險還是逃不過疫情與禁晚市影響,「美食城」可能要增設「一人食」設計,或以類似竹高灣隔離方式營運,預訂房間進城「叫外賣」又得唔得?

而事實上在第五波疫情殺到之前,海洋公園曾推出$10入園逛歐遊市集,海洋公園主席劉鳴煒表示,分區試行拆園區門票,其方式也正適合推「美食城」建議。

昔日全球最貴街道羅素街獲不少口罩品牌進駐
昔日全球最貴街道羅素街獲不少口罩品牌進駐

建「超級口罩城」?

隨著昔日全球最貴街道羅素街賣口罩,口罩品牌OxyAIR 月租10萬進駐等,反映疫下口罩零售是相當有實力的租客,再加上袁國勇專家的兩個口罩論,口罩需求有一定保證。如果海洋公園改建成專賣所有防疫產品的「超級口罩城」,兼招攬私家醫生或檢疫中心進駐,成為全球首個「口罩中心」,可能勁過松本清。

適逢本港政府即將限制空運,與其要市民左撲右撲,假日去海洋公園走轉買防疫產品,政府收益增加外,市民日日都去「海洋公園」,可能比「超級大學城」更加實際。唯一風險可能是Omicron屬較弱變種,如果疫情很快就過去,除非可以做到永續抗疫概念,否則到時「口罩中心」又要重新招標了。