雅虎香港財經 「雙租族」攻略
「雙租族」是近年才興起的詞彙，意指把自己名下物業出租、並同時又租住他人物業的業主，於這種雙邊操作下，「雙租族」同時有房東及租客兩種角色，表面上看似自找麻煩，自己明明擁有一個或多個單位，卻偏偏要額外花錢租住其他人的物業，但若果「計啱數」，這樣一來一回其實是可以產生多個好處，最簡單直接的好處是「以租養租」，能夠把放租收入用來租住更適合自己及家人的物業之餘，同時又可以藉著放租自有單位以保留物業，避免錯過單位的升值潛力。
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做「雙租族」的好處
1.生活質素改善
越來越多人成為或考慮採用「雙租族」的居住模式，是因為若果操作順利，這種近似「交換」的方式能夠把單位產生的效益最大化，特別是當業主的生活出現變化，如增添家庭成員、轉工或有小朋友上學等，就能用此相對成本較低(無論是所需時間或金錢)的方法，搬去更適合的地區居住。
假設一個於沙田擁有物業的業主，剛剛在鰂魚涌找到新工作，為減少上下班的時間，他把持有的沙田單位以月租1.5萬元租出，並在短時間內於將軍澳找到月租約1.8萬元的港鐵站上蓋半新盤單位，一來一回每月只需多補約3000元，就可以享受到半新盤的配套，同時又可以大大縮減坐車時間(約15鐘就回到公司)，成功提升生活質素之餘，又可以有更多時間陪伴家人。
2.不用支付額外印花稅
若果已有物業在手的業主，選擇用購置另一個單位(俗稱「樓換樓」)來達到改善生活質素的效果，除了要花更多時間與心思物色合適單位外，額外印花稅亦是一個問題，因為按規定若果買入一個單位並在持貨不足3年的情況下把單位出售，業主便需要繳付印花稅，但若果採用「雙租族」的模式，就可以透過租住其他單位以渡過3年的需繳稅限期，然後才再「樓換樓」或繼續出租單位，增加靈活性。
做「雙租族」要注意的地方
1.按揭
跟據銀行規定，若果業主原本持有的物業按揭成數已超過五成，理論上單位是不可以出租，尤其是當申請了高成數按揭，因為按揭保險公司的契約已列明物業一定是作自住用途，故此，若果被銀行發現於未經銀行同意下把單位出租，銀行有權調整按揭條款，如要求業主把按揭成數降至五成，最壞的情況更可以要求違規業主悉數贘還按揭貸款。建議成為「雙租族」前，業主應先通知銀行並索取出租同意書，要確實得到銀行同意才把單位出租。
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2.資金流及租務事宜
取得銀行同意後(假設有借取按揭)，「雙租族」亦要細心計算自己的現金流情況，如自身物業有按揭在身但租金回報低於供款額，日後再加上租住單位的租金支出，每月整體開支必定有所增加，故此，要預計一旦自己所擁有單位不幸地於一段時間內未能找到租客承租，每月的居住相關支出便即時上升1倍，所以一定要確保有足夠現金流，可以捱過數個月至半年的最壞情況。
除資金流事宜，作為「雙租族」，亦要有處理業主及租客事宜的心理準備，跟一般放租及租樓的情況一樣，要小心租霸及自己租住的心水單位不獲續租(或被大幅加租)，變數多了很多，所以一定要「計啱數」(無論是金錢或租期)，避免落入進退維谷的情況。
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