香港股市 已收市

雞年二手價量升 成交額近7年高

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HKET_20180215_D01_15PA003_.jpg荔枝角美孚新邨低層樓王「凸海」戶擁有露台及大廳,呎價15368元,創屋苑呎價新高。(資料圖片)

荔枝角美孚新邨低層樓王「凸海」戶擁有露台及大廳,呎價15368元,創屋苑呎價新高。(資料圖片)

【經濟日報專訊】中細價屋苑呎價齊破頂,美孚新邨「凸海」戶呎價15,368元創新高,另沙田河畔花園呎售19,008元破頂。雞年二手呈價量齊升局面,註冊金額達3,475億元,創近7年新高。

二手破頂潮持續,根據EPRC經濟地產庫資料顯示,荔枝角美孚新邨百老滙街104號低層B室,實用面積1,373平方呎,間隔是屋苑樓王「凸海」戶,擁有露台及大廳,於上月以2,110萬元沽出,平均呎價15,368元,創屋苑呎價新高,較去年錄得同由「凸海」戶創出的舊紀錄15,214元,略高出1%。

河畔高層 零議價460萬售

據區內代理表示,上述單位以自讓形式出售,不過位於低層,估計主望園景。原業主2007年以870萬元購入單位,持貨11年,帳面獲利1,240萬元,升值1.4倍。

上車客追價入市,沙田偉華中心呎價突破1.9萬元後,刺激同區河畔花園以呎價19,008元易手,創屋苑新高。中原地產高級分行經理杜文俊表示,屋苑E座高層4室,實用面積242平方呎,零議價以460萬元沽,呎價首破1.9萬元。原業主於2012年12月以262.3萬元購入,帳面獲利197.7萬元,升值75%。

總結雞年二手表現,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,雞年(截至2月13日、農曆年廿八)二手註冊量49,035宗,較猴年41,128宗高約19.2%,創3年農曆年新高。至於二手註冊金額達3,475億元,按年升40.6%創近7年農曆年新高。

康怡每宗成交額 升22%最多

該行同時統計10大屋苑雞年表現,全數屋苑平均每宗成交金額按年上升,以鰂魚涌康怡花園升21.5%最多,平均每宗成交882.4萬元。至於5個屋苑買賣按年上升,以荃灣中心錄265宗,按年升29.9%最多。

不過,農曆新年長假期臨近,中原經紀人指數回軟。中原地產研究部指出,中原經紀人指數CSI最新報73.29點,較上周的77.58點,按周下跌4.29點,並結束連升5周的局面,反映新春假期,代理人料樓市買賣減少,令CSI指數短暫回軟。中原預計新春後樓市恢復正常,CSI重返80點以上水平。


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