零售危中有機

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10月零售銷售跌到史上最慘，但悲憤之餘，不如睇睇之後可以點做。

剛好睇到盛滙商舖基金創辦人李根興講，香港已經開始洗牌，最緊要適者生存，於是打電話多問佢幾句；佢話，未來會有三大趨勢：

第一，本地消費，民生濕貨暢旺，除了租金下跌，民生行業亦因為請人較易，生存條件亦有改善

第二，樓上民生舖或會搬落地，以前核心區樓上樓下租金可能差10倍，例如3萬與30萬之比，但今後可能會因為樓下減到10幾萬，而有洗牌潮

第三，預計本港街舖零售食肆，會回到2007至2009年之間三年的情況。

李根興所講的洗牌潮其實已經出現，傳統零售門市結業，但民生舖卻進駐，最新就有大圍村南道，一個面積約148方呎舖位，竟以月租約8萬，獲雞蛋仔店承租，雞蛋仔的承租能力不容忽視。

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大環境差，但一雞死，一雞鳴，搵食的更不能坐以待斃。照目前情況看來，較貼近民生，帶服務性質的行業，都可能是機會，例如化妝品店撤出，美容修甲可多進場；大酒樓名食肆撤出，小食店可多進場，又例如大型電器舖縮細，或者會為街坊換來肥仔開倉。

市民消費力從商場經濟「擠」出來，也是有利民生經濟的因素。擠出來有很多原因，但做商場一定難做街坊生意，因為今天的街坊已進化，甚至會開始「監察」商場發展，筆者留意到，沙田新城市第三期無印良品今日開業，已有地區facebook專頁人士開post討論設計令人失望，這也是過往香港，不曾見過的情況。

還有一點是「經濟圈」概念，經濟圈可以靠地區人情味維繫，經濟圈概念本身沒問題，尤其是在今天，信身邊的街坊消費，反而是一種比較可行的策略。筆者覺得未來「經濟圈」將一環扣一環出現香港，大家做小生意的，不是立場行先，而是街坊行先，能滿足區內需求的小店，本身就不怕什麼「顏色」。

如果香港真的回到2007年，樓上書店隨時有機會如雨後春筍重開，看港人閱讀習慣如何了。

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