零售續弱 旺角舖空置率衝上23%

戴德梁行蕭亮輝（左二）稱，今年全年中區超甲廈及甲廈租金，料錄15至20%跌幅，為跌幅最大地區。

新冠肺炎疫情反覆，零售旺區吉舖湧現。戴德梁行指出，截至今年第二季，旺角區舖位空置率進一步上升至23.6%，較去年底勁升10.9個百分點，為空置最嚴重地區。

尖沙咀舖租罕超銅鑼灣

各主要購物區街舖租金續跌，當中銅鑼灣挫逾36%最多，同時尖沙咀在12年以來罕有超越該區，成為舖租最高地區。

尖沙咀舖位空置率亦急升，第二季報11.9%，按季增7.9個百分點，較去年底升8.3個百分點。而銅鑼灣上季亦達7.9%，按季及較去年底分別多2.6個與5.3個百分點。

中環區則有所改善，區內截至上季空置率12.7%，按季少1.5個百分點，而去年底空置率為10%。戴德梁行執行董事及香港商業部主管林應威預期，各區舖位空置率接近見頂，料短租個案增加，令吉舖數量下降。

據該行資料，上半年四大購物區的舖租明顯回落，跌幅約27.9至36.3%，最嚴重地區為銅鑼灣，該區第二季舖位平均呎租為969元，隨後為中環區，呎租為428元，較半年前低35.8%。九龍區方面，尖沙咀舖位呎租達1,018元，按半年下跌29.7%，而旺角區呎租為354元，較半年前下挫27.9%。林氏預計，下半年市況將略為好轉及穩定，料該四區舖租再微跌2至5%。

商廈退租半年達57萬呎

此外，寫字樓市場亦面對嚴峻情況。該行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰稱，上半年商廈退租個案涉及樓面約57.7萬方呎，首季時只有37.2萬方呎。該批退租樓面，佔61%為跨國公司，按季多14個百分點，中資及港資佔26%及13%，分別按季持平及減14個百分點。

該行香港董事總經理蕭亮輝稱，第二季香港甲廈市場錄51.35萬方呎負吸納量，與首季相若，料下半年再增約50萬方呎負吸納量。而中區寫字樓租金連續五季下跌，返回一五年水平。截至上季，中區超甲廈及甲廈平均呎租為135.5元及115.7元，按年跌17%及16%。

第二季四大核心區舖位市況