《預算迴響》富瑞:樓價上半年或現中個位數調整 下半年溫和上升

<匯港通訊> 富瑞對港府新一年度預算案回應指，當中公布全面撤銷辣招，重新引入海外需求，可能會支持該行的非共識觀點，即市場過度看空香港房價。減少福利是眾望所歸，而薪俸稅的邊際增加，應該不會對經濟產生實質性影響。富瑞認為，香港樓價可能在2024年上半年出現中個位數的調整，並在下半年溫和回升。

富瑞認為，放寬房地產措施早於其預期。此舉將使香港住宅市場從原先主要面向本地自住買家，向更廣泛的潛在買家開放。富瑞亦認為，由於終端用戶需求強勁，市場對香港樓價(今年再下跌10-15%)的一致看法過於悲觀。富瑞預計，香港樓價會在2024年上半年出現中個位數調整，下半年受息口觸頂的推動而溫和回升。政策放寬可能有助於實現富瑞非共識觀點。在開發商中，續看好恒地(00012)，因為其多元化的產品組合能夠抓住需求覆復的機遇。此外亦看好信和置業(00083)，因為其淨現金可在市場下行周期中實現擴張，同時還有7%的股息率。

對財政收支平衡方面，因應賣地和印花稅疲軟，港府下調2023/24財政年度收入預期，預計赤字1020億港元，財政儲備進一步降至7330億港元。在土地/資本市場復蘇的支持下，預計2024/25財政年度的預算赤字將縮小至480億港元。政府預計其運營/非運營賬目將在2026財年/2028財度才恢復正數。為實現收入多元化，港府將在原有15%的標準稅率基礎上，新增16%的標準所得稅率，即收入超過500萬港元的納稅人，需繳納16%的標準所得稅。這一變化預計將影響 1.2萬名納稅人，而大部分按累進薪俸稅納稅的納稅人將不受影響。政府將引入房產累進稅率，回復徵收3%的酒店住宿稅，並增加煙草稅。政府的目標是在未來5年每年發債950億至1350億港元，以滿足北部都會/基建資本需求。大嶼山發展亦沒有時間表。(SY)

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