香港仔南濤閣860萬 港島居屋王

【經濟日報專訊】自由市場居屋3房樓價連環突破800萬元關口。香港仔南濤閣海景大單位以860萬元沽出，貴絕港島居屋。另沙田居屋愉翠苑樓價首達808萬元創新高，同區最貴。 南濤閣高層3房 享避風塘景 市場消息指出，南濤閣1座高層B室，實用面積589平方呎，望避風塘海景，屬3房間隔。翻查平面圖顯示，單位屬於「呂字廳」，睡房及客飯廳方正，間隔與私樓相近。不過，浴室位於房間旁，走廊會較多。 單位以860萬元（連地價）於自由市場上沽出，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，樓價859萬元略高出1萬元，另單位平均呎價14,601元。原業主2004年以150萬元（連地價）購入單位，轉手獲利710萬元，升值4.7倍。 嘉峰臺高層 綠表呎價11374 目前全港最貴居屋單位為大角咀富榮花園3房戶，成交價881.8萬元。居屋大單位樓價近年屢次突破800萬元，樓價水平並非一般家庭可以負擔。以是次南濤閣單位為例，最高按揭成數為6成，即首期要344萬元。以供款年期30年，利率2.15厘計算，月供要1.94萬元，家庭月入要4.69萬元，才可以通過壓力測試。 其次，沙田愉翠苑樓價首破800萬元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑C座低層7室，實用面積650平方呎，成交價808萬元（連地價）創新高，平均呎價12,431元。原業主2012年以400萬元入市，轉手獲利408萬元，升值1倍。 另邊廂綠表市場，白居二將接受申請，現擁有入市資格買家加快入市。 牛頭角樂雅苑 558萬新高 富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，牛池灣嘉峰臺2座高層E室，實用面積422平方呎，屬於兩房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價11,374元創屋苑綠表呎價新高。原業主於2007年以119萬元入市，轉手升值3倍。 至於牛頭角居屋樂雅苑樓價創新高，有指D座中層1室，實用面積483平方呎，屬於兩房間隔，單位以558萬元沽出，創屋苑樓價新高，平均呎價11,553元。是次單位成交價，屬屋苑第二個單位樓價突破500萬元水平。
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